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万科反击“欠税门”报道 央视再输一局?

2014-01-09 16:18    来源:腾讯网      字号:

  万科逐一回应央视欠税40亿指责,任志强旁观力挺万科并称央视该承认第一局错误

  开发商“欠税门”事件经过一段时间沉寂后最近又回暖。央视《东方时空》日前点名万科多个项目共计欠土地增值税40亿元人民币,而万科也不甘示弱,随即反击,发表公告称自己不存在欠税。

  央视和开发商的纷争再度引来围观。房地产行业知名“大嘴”任志强忍不住发表评论:“央视得承认错误”。广州市地税局前日称正加紧核实相关情况,将由上级税务机关统一公布。

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  “欠税门”第二局 点名万科开炮

  根据《东方时空》的报道,吉林万科城项目、广州万科金域蓝湾等多个项目已经达到清缴土地增值税的条件,但企业并未主动申报,而当地税务主管部门并未要求企业清缴。央视称,仅万科一家企业应缴而未缴的土地增值税超过40亿元。这是继央视《每周质量报告》曝光44家上市房企欠巨额土地增值税后,央视再次向开发商开炮。

  央视“欠税门”第一局报道称,2005年至2012年八年间,房地产开发企业应缴而未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。这一报道随后引发开发商强烈反弹,多家上市公司发公告,称自己未欠税。

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  万科逐一回击 自称依法纳税

  前日,万科一大早便发布有针对性的公告,对央视提及的项目逐一进行了回复。万科称,根据国税总局的相关规定,应进行土地增值税清算的,为以下三种情况:房地产开发项目全部竣工、完成销售的;整体转让未竣工决算房地产开发项目的;直接转让土地使用权的。

  经过万科内部核实,所报道的四个项目都不符合这三种清算条件。其中,广州金域华庭项目,目前销售比例仅为49%,远未达到土地增值税清算条件。吉林万科城项目,根据经审计的实际成本及收入测算,目前项目毛利率仅为16%,预计清算后实际应缴纳的土地增值税少于预缴金额,属于应退税项目。广州金域蓝湾项目、柏悦湾项目,均未全部完成销售,最近交付时间均为2013年12月。虽然均未达到应清算条件,但项目公司已经在整理相关材料,为清算工作做准备。

  除了逐一回应,万科还称自己是依法纳税。截至2012年12月31日,万科计提土地增值税清算准备金人民币44.35亿元,此为公司按照会计准则要求,对未来可能产生的土地增值税进行的计提,公司不存在应缴未缴的土地增值税。

  背景

  房企“欠税门”第一局

  深圳都市报讯 去年11月下旬,央视《每周质量报告》报道称,调查发现多家知名房地产公司欠缴土地增值税,且数目惊人。2005年至2012年8年间,44家房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。包括SOHO中国、富力、万科、华侨城、招商地产等知名房企均榜上有名。此新闻一出,立即引发业界关注与热议,但却也遭到了地产及金融人士的炮轰,直言央视报道不专业,缺乏常识。

  “不是群儒,而是大战央傻。愚昧无知的报道和公开散布谣言没什么两样! ”“代表官媒的央视能专业和理性点吗?别总欺骗民众!”知名地产商任志强对此连发7条微博从8个方面反驳,称央视愚蠢与无知,并“正在研究如何公开起诉央视的事宜”。

  “央视把开发商都当成星巴克了?”“为了人民生命安全的大事不及时报道,反而下功夫去造谣,破坏企业与行业的声誉。也许借机维护央视的垄断地位才是目的。怕市场化会砸了央视的饭碗!”任志强说。

  “欠税门”最终在相关部门出面表示企业并未如报道所述欠缴巨额税款而短暂收兵。

  名词

  什么是土地增值税?

  土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

  计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率 公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

  声音

  “任大炮”力挺万科 央视得承认错误

  虽然这一次央视炮口对准了万科,但是作为房地产行业的知名“大嘴”,华远董事长任志强称央视点名万科属于打老虎,但央视报道看不出万科欠税,为啥不采访会计师?不采访证监会和交易所?”

  相对于第一局中点名华远地产时的愤怒,这次任志强更多的是质疑,从地产行业的角度对万科进行了支持。而在不久前组织的行业协会研讨中,任志强直言房地产协会会长朱中一的批评太过“客气”。“我的意思(央视)得承认错误,至少得跟税务局说搞错了,或者跟万科说我误读了。”任志强在发言中表示。

  马光远称最笨猫也能抓最聪明老鼠

  著名财经评论员马光远表示,万科的回应已经露出破绽:吉林万科城,说毛利率仅为16%,属于退税项目。说明已经达到清算条件,无论补还是退,都应清算,但万科没有清算,这是事实。况且是退是补也不是万科说了算。最笨的猫,只要较真,也能抓住最聪明的老鼠。岁末年终,土地增值税这笔糊涂账该搞清楚了。

  广州地税正核实 由总局统一公布

  央视报道所称的万科欠缴土地增值税涉及该公司在广州的多个项目,并称企业未主动申报,税务主管部门也未要求企业清缴,广州市地税局因此成为事件的“配角”。前日,广州市地税局有关人士表示,正加紧核实相关情况,将由上级税务机关统一公布。

  该人士说:“国家税务总局对此高度重视。我们正在加紧核实央视报道中所提到的万科在广州的三个项目的土地增值税征收的具体情况,核实后会上报,最后应该是由总局来统一回应吧。”

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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