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房地产业一枝独秀 成为中国毫无争议“土豪”

2014-01-09 16:16    来源:腾讯网      字号:

  “土豪”一词走红,源于下面这个禅师段子:青年问禅师:“大师,我现在很富有,但是我却一点也不快乐,您能指点我该怎么做吗?”禅师问道:“何谓富有?”青年回道:“银行卡里8位数,五道口有3套房,不算富有吗?”禅师没说话,只伸出了一只手,青年恍然大悟:“禅师是让我懂得感恩与回报?”“不,土豪,我们可以做朋友吗?”连禅师都难以抵挡“土豪”魅力,何况芸芸众生。9月份,微博发起了“与土豪做朋友”和“为土豪写诗”活动,“土豪”一词迅速升温,成为2013年度最红网络词汇,而房地产,被认为是最多“土豪”人物、企业或事件的领域。

  01房地产业一枝独秀

  房地产的“土豪”实力秒杀其它行业几条街不是传说。当马云夸下海口:“做双十一是要把房价打下去”时,任志强立马微博回应表示不屑:“300亿也就几块地钱”,配图的“哈哈一笑”让马云感觉很受伤。而恒大夺冠之后,房地产甚至被寄予了“拯救中国”的期望。

  全国经济大势持续疲软的背景下,今年房地产可谓一枝独秀,各项指标均位居高位。从国家统计局公布的数据看,2013年1-11月份,全国房地产开发投资77412亿元,同比增长19.5%,同比增速高了3个百分点。其中,住宅投资53112亿元,增长19.1%,占房地产开发投资的比重达到68.6%。

  从销售情况看,房地产供需两旺的局面明显。2013年1-11月份,全国商品房销售面积110807万平方米,同比增长20.8%,其中,住宅销售面积增长21.3%;全国商品房销售额69946亿元,同比增长30.7%,其中,住宅销售额增长31.1%。

  诸多数据表明,2013年又有大量的资金涌入房地产行业。与此同时,房企的开发到位资金居于高位,同比增长27.6%,而这一数据在2012年还是12.7%,意味着目前开发商手中握有的资金实力非常雄厚。

  相比之下,2013年11月份,我国规模以上工业增加值同比实际增长10%,比10月份回落0.3个百分点,尽管经济在持续回暖,但增速却在回落,制造业整体利润下降早已是妇孺皆知的消息。于是,“制造业资金流入楼市”这个在2008年曾被广泛报道的现象,2013年又变得普遍,南都独家采访的一个工厂企业主晒账本:“工厂五年盈利不及一套房赚钱”,房地产的坚挺与制造业的低迷对比鲜明。

  “房地产绑架中国经济”的言论早已不绝于耳。年末,全国工商联主席聂梅生更是直言:“房地产在中国已经大到不能倒。”事已至此,我们貌似只能对房地产说一句“!”

  02“千亿房企”军团扩容至七家

  《私人订制》里,清洁工丹姐订制的“圆梦方案”———做个有钱人。葛优饰演的愿望规划师杨重告诉她,有钱人就是有1000亿的人,每天一睁眼就得花掉1400万,要不这辈子钱就花不完,这1000亿如果日夜不停地数,得数上三年,相当“土豪”。

  “身价千亿”,在房地产不再稀奇。2010年万科率先实现千亿销售额,经历两年“独孤求败”后,2013年,全年销售额超过千亿元的房企扩充到7家,依次是万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大,中国房地产业迈入了“千亿军团时代”。

  2013年以来,房地产市场增长迅速,大型房企销售势头足。据统计局公布数据显示,今年1-11月,全国商品房销售金额69946亿元,同比增长31%,而50强房企销售总额达到21355亿元,同比增长36%,增幅超过全国水平。在千亿房企中,增长最迅猛的碧桂园,同比增速达131%,一年时间就从400多亿跃升到超千亿,被称行业传奇,“全民营销”战略被奉为法宝。

  “房企进入千亿平台,市场红利随之而来,在贷款、拿地等方面都更有优势。”业内人士纷纷评价,快周转、产品线复制成为房企追求规模快速增长的主流模式。“千亿军团”扩容的同时,大型房企在土地市场上尽显“土豪”本色,为下一轮扩张积极储备,但随之而来的是利润率普遍下降。“未来几年,行业平均利润率每年还将降低1-2个百分点。”中原地产研究部总监张大伟分析,“高负债率、高贷款利率带来的高利息也‘吃掉’了大量利润,资金成本增加也导致利润率下降。”

  03天价商务公寓井喷,最高单价29万元

  N套千万物业是“土豪”的标配,房子太多实在不知道该用来做什么,7000万一套的公寓豪宅用来做员工食堂。某个深圳顶级商务公寓的开发商曾向记者透露,有个山西煤老板来看项目,看都不看,价格也没问一句,直接说:“来两层整层。”深圳天价商务公寓在2013年的井喷,也暗合了“土豪”阶层有钱没处投资以及追求生活品质、尊贵感的内在需求。

  一线城市深圳从来都不缺少天价豪宅,20万元/平方米的万科天琴湾( 详情 图库 团购点评 )之后,已少有楼盘可撼动深圳的价格神经。但2013年深圳频频报出天价的商务公寓,却频频刷新深圳的高价记录———东海国际公寓29万元/平方米、深圳湾一号17.8万元/平方米、深业上城( 详情 图库 团购 点评 )的顶复25万元/平方米,以及传说中的深圳中心公寓均价都要达到10万元/平方米的“天价”让人难以直视。

  据戴德梁行统计,今年深圳将约有4700套大户型的高端商务公寓面市。其中,深圳湾一号、东海国际、深业上城的价格甚至高于普通豪宅。中原地产二级市场总经理玉家雄分析认为,一方面是近两年来深圳土地供应结构商业性质的土地偏多,而商业地产的风险较高,大部分开发商会改为商务公寓回流资金。“但高端商务公寓的密集入市,也分流了一部分传统豪宅买家。”玉家雄介绍,今年被称为“新豪宅元年”,突破传统豪宅格局,但在购买力属性上,商务公寓购买者多用于投资、会所、商务功能,而传统豪宅则多自住,真正的改善型需求较多。

  回溯过往不难发现,商务公寓在限购之后开始风生水起,它原来的内涵主要是指那些位于市区的小户型。限购之前的2009年,卓越世纪中心、大中华IFC、绿景NEO等商务公寓入市,均价普遍在3万-4万元/平方米,彼时全市写字楼(包括商务公寓在内)成交均价不过2.4万元/平方米。但2010年深圳限购之后入市的

作者:佚名   责任编辑:歌手
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