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香港中原老板施永青:今年香港楼价或跌两成

2014-01-09 15:48    来源:腾讯网      字号:

  进入2014年,香港楼市走势会如何,业内均持较为保守的态度,认为今年将会成为5年来首年楼价下跌的年份。香港中原地产创始人施永青昨日则估计,今年香港楼价将会下跌20%,楼市“辣招”不能再加码。

  

香港中原老板施永青:今年香港楼价或跌两成

  香港东涌新市镇的一片大型楼盘。

  楼价去年涨幅最少,不到3%

  为了打击楼市炒卖,港府在去年2月推出包括“双倍印花税”等在内的多项楼市“辣招”。根据香港美联物业的数据,2013年,香港一手楼的注册量仅仅多于9900宗,按年跌两成,成交金额按年跌3成月925亿(港币,下同),而二手楼交易方面更为“惨烈”,全年交易4.2万宗,按年跌约4成,创纪录新低,而交易金额则仅为2080亿,按年跌3成半左右。

  楼价方面,回顾2009年至今,香港楼价已经连续5年上升,累积涨幅达到1.1倍,但在去年,美联物业表示,全年香港楼价仅微升2.7%,是涨幅最少的一年。如果在比较楼市“辣招”前的高位,楼价回落了近4%。

  美联物业预估,短期内香港楼价都呈易跌难升的状态,短期内二手楼价有5%到10%的下跌空间,未来两到三年内,楼价将有2成到3成的跌幅。

  业内普遍看跌香港楼价

  持有“香港楼价将下跌”这个观点的业内人士并不少。香港中原集团创始人施永青表示,香港楼市成交量偏低,今年也不会出现“小阳春”,但香港经济持续增长,失业率保持较低的水准,相信楼价大跌的压力不大,在楼市“辣招”持续影响买家入市的情况下,估计今年楼价或逐步跌15%-20%。

  施永青认为,与楼市“辣招”相比,美联储退市造成的影响微不足道,因为“辣招”不但阻挠买家入市,也打击业主的卖楼意欲,又因为香港的业主六成已经供完楼,所以在没有压力的情况下很惜售,因此虽然二手楼交投低迷,但楼价也不肯回落。

  施永青分析,由于大部分发展商都没法完成2013年的售楼目标,因此2014年上半年的售楼压力非常大,为了促销只能降价。但他称,“我不认同楼价会在2014年大幅回落的说法,豪宅与一手楼跌15%-20%已够,中小型单位则跌5%-10%已差不多。”他认为,楼市“辣招”不能够再加码,因为辣招只会令成交量下跌,同时楼价仍只会处于普通市民不能负担的水平。

  而花旗银行投资策略及研究部主管张敏华估计,香港楼价今年或跌5%-10%,但仍较看好地产股表现,主要是股价已反映美国退市因素、资产净值也显著折让近40%。相反,地产商长实执行董事赵国雄则预期,今年香港经济稳定,不存在隐忧,相信今年楼市将有10%以内的升幅,但以往楼价大升的情况已不复见。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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