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深圳二手房价“特区一体化” 西乡房价涨过龙华

2014-01-09 15:26    来源:腾讯网      字号:

  “洼地”梅林、龙岗中心城年涨超三成

  布吉10个月后二手房价或超人民南

  购物时,有人喜欢低价淘宝,也有人喜欢紧追时尚;旅行时,有人喜欢探索尚未充分开发的处女地,也有人喜欢挤在人山人海的传统景点;买房子也一样,有人喜欢在不受关注的片区淘笋盘,也有人喜欢在概念当红的片区抢热点。

  南都黄金楼市联合中联二手房研究院,在上期推出“抢笋盘”指南后再次联手,本期从深圳50个主要片区中精选出10个活跃片区进行综合对比,发现原“特区”外片区与关内房价差距正在迅速缩小,甚至有的已经实现反超。

  

深圳二手房价“特区一体化” 西乡房价涨过龙华

  老城区区域

  价格洼地

  布吉PK人民南

  10个月后布吉二手房价或超人民南

  一直以来,同属于深圳老城区的人民南和布吉都被当作“价格洼地”的代表,均价始终居于50个片区的后列。但2013年布吉突然成为深圳的置业热点,成交量达到10003套,在全市50个片区中排名第一,人民南片区成交也达到2664套,片区成交量排名第七。房价相对较低、中小户型产品云集、交通方便、配套日渐成熟等原因,吸引了很多白领和刚需前来。

  人民南位于罗湖最繁华的商圈,聚集了齐全的市政、商务、文化及居住等设施,教育资源方面也占优势。布吉人口结构比较复杂,发展起步晚,在配套和教育资源方面相对于其他片区稍有落后。但2013年12月份布吉二手房均价为19597元/平方米,较去年同比上涨了30.88%,涨幅排名第21位,远超同比上涨17.19%、涨幅排名倒数第二的人民南,其原因主要是特区一体化建设对原“关外”的楼市明显利好,随着交通瓶颈的打破、生活配套设施和环境的改善,布吉成为了刚需置业者的香饽饽。

  从购房者角度来看,涨速较快的布吉片区,比人民南片区更值得购买或投资:首先它有价格优势,大部分楼盘单价都在两万元左右,而且选择类型多,其次是它的房价增长率大,以后的升值空间还很大,预计2014年10月份均价将超过人民南片区,很值得在当前价格低洼时入手。

  

深圳二手房价“特区一体化” 西乡房价涨过龙华

  龙岗中心城PK梅林

  房价年涨幅最高近四成

  刚需置业是楼市永恒的话题。虽然龙岗中心城与梅林相差11987元/平方米,且两片区所呈现的突出点不同,但两者分别代表了龙岗、福田两大行政区的房价低洼地带,也是刚需置业者十分青睐的片区,二手房市场交易十分活跃,成交量均在各自区域的前列。

  根据中联二手房研究院数据监测,2013年龙岗中心城二手房成交7703套,在全市50片区中排名第二,单看成交量排名就知道龙中二手房交易十分活跃。同期梅林片区二手房成交1695套,在全市50片区中排名第20,是关内成交量靠前的片区。

  龙岗中心城成交的活跃源自片区价格低、环境优美、配套完善、物业类型丰富及地铁3号线开通等诸多吸引力。根据中联二手房数据监测,2013年龙岗中心区全年均价排名第50,全市最低,12月均价为14602元/平方米,但同比增长33.17%,在全市50片区涨幅排名16。

  梅林片区尽管各项数据居中,不显山露水,却是备受业内人士关注的片区。正在进行的大量城市更新及地铁9号线(梅林线)开工建设,令片区居住环境略有下降,也影响了房价的提升幅度。但是随着城市更新的逐步完成,多个城市综合体入市,作为CBD北区的梅林,居住环境及产业发展都将迎来质的飞跃,2014年房价涨幅或将提速。

  学位房片区

  新兴区域

  南头PK白沙岭

  南头将成2014年涨幅最大的片区

  今年屡屡曝出的天价学位房让人们越来越认识到学位房的价值和稀缺,北京五道口更是盘踞帝都房价排行前列“一览众山小”。相对而言,深圳的学位房相比北上广还处于较低位置。但随着深圳新生婴儿不断创出新高,生育政策逐渐解封,未来学位房的争夺将进入白热化。从2013年的市场表现来看,学位房溢价非常明显。

  据中联地产统计,南头片区学位房去年12月份二手房均价为44307元/平方米,同比上涨43%,涨幅排名第1。白沙岭片区学位房同期二手房的均价为45674元/平方米,是50个片区中均价最高的片区,同比2012年12月份的33709元/平方米上涨了35.49%,涨幅排名第11。

  南头和白沙岭片区都属于深圳最具代表性的学位房片区,但这两个片区又不尽相同。白沙岭片区楼盘的楼龄较老,却因为深圳优质教育资源的稀缺性给该片区带来了高溢价。而南头片区不单拥有优质的教育资源,更能享受大前海规划带来的长期利好。从价格方面来看,南头片区目前均价低于白沙岭片区,而根据月增长率来看,2014年南头片区的学位房价格将超过白沙岭的学位房价格,成为深圳涨幅最大的片区。

  据中联二手房研究院数据监测,2013年1-12月南头片区的二手房总成交量为2845套,片区成交量排名第6位。同样都是学位房片区,白沙岭今年的二手房成交量却远少于南头片区,仅成交了615套,片区成交量排名第39位,主要是该片区较小,楼盘总量不及南头多。抛开学位房,南头片区还有很多吸引客户到此置业的原因,例如南山居住的舒适性、便利性,良好的长远规划以及前海辐射的第一站,都是购房者的置业考虑因素。

  西乡PK龙华

  前海辐射助西乡房价涨过龙华

  西乡和龙华两个片区都属于“原关外”,深圳经济特区一体化大提速,西乡和龙华两片区同步快速发展。一个是前海辐射区,一个是城市新区,两者PK,片区房价平分秋色,单价都在2.2万元左右;房价涨幅方面,西乡高出5个百分点稍占上风,不过2014年龙华新区房价或再次超越西乡。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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