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盘点2013年深圳楼市 那些“不明觉厉”的事儿

2014-01-09 15:23    来源:腾讯网      字号:

  我伙呆

  “我和我的小伙伴们都惊呆了”的简写,源于网上流传的一篇小学生作文,大概因为始料不及、匪夷所思、令人惊呆的事情太多了,这一表述迅速流行。

  1土地盛宴造地王,最贵7.3万元/平方米

  “地价都超7万元/平方米了,以后该买多少钱合适?”去年9月,北京农展馆地块被融创集团以21亿元的总价,外加异地建设27.8万平方米医院面积的条件获得,实际成交总价为43.24亿元,折合楼面价7.31万元/平方米,全国人民都表示“惊呆了”。第二天,上海又诞生了总价地王,起始总价高达175.26亿元的徐家汇中心地块被新鸿基旗下威万国际投资有限公司以217.7亿元夺得,仅次于全国总价地王———2010年广州亚运城255亿元的地价。事实上,这还仅仅是2013年土地盛宴的一个缩影。

  土地市场成交火热的背后,是房企往一二线城市进行战略转移的大背景,因此导致一二线城市的资源稀缺等优势显现,带动成交。根据克而瑞的数据,2013年以来50强房企在一二线城市的拿地量高达1.31万平方米,占企业拿地总量的75%,比去年同期占比提升了9个百分点。

  同时,开发商大量买地,也让不少地方政府赚得盆满钵满。根据相关数据显示,2013年北京土地市场经营性用地土地出让金将超过1800亿元,创造历史最高纪录。上海经营性用地出让收入,也成功突破2000亿元大关,创历史新高。即使是土地资源一直稀缺的深圳,凭借前海利好与城市更新的机遇,2013年土地出让收入达到467.41亿元,同比增长高达307%。值得关注的是,深圳土地市场的大红板块就在前海,该区域5块地的收入达到了273.32亿元,占据了深圳全年卖地收入的56%。

  2深圳在建百万旧改大盘18个,个个要做综合体

  当很多城市的城市更新还停留在小打小闹的三旧改造的阶段,深圳已经开始大规模推进城市“翻”新了。根据深圳市规土委城市更新办的披露,2013年的计划土地供应中,70%的土地来源于存量土地。并且,目前深圳纳入城市更新的项目达到了397项,用地面积达到35平方公里,超过50%已经完成了专项规划审批,面积达到了18平方公里。

  “我伙呆”的是,深圳推出的这些旧改项目多是巨无霸。根据粗略统计,深圳已经启动的在建旧改总建面超百万平方米的大盘,已经达到18个之多,并且各个都是综合体。比如中信龙岗龙腾片区旧改项目,总建面超500万平方米,未来计划打造成集居住、商业、办公于一体的综合体。还有在宝安的中粮大悦城( 详情 图库 团购 点评 )项目,规划建设面积百万平方米,规划打造为集328米超高层酒店写字楼及大悦城购物中心、公寓住宅等于一体的大型综合体。

  深圳城市更新有着“不得不”的理由。整个2013年,深圳年内仅出让三块居住用地,共计61.9亿。正因城市更新,深圳才得以解决土地资源稀缺、无地可买的困局。目前深圳的城市更新正在推进中,也受到拆迁等难题制约,但大力推进城市更新无疑成为深圳城市发展动力的新引擎。城市更新带来诸多大型综合体,更新后的深圳会怎样?无疑值得期待。

  不明觉厉

  意为“虽然不是很明白,但是觉得好厉害”。当周星驰在《食神》中对给鹅头和双刀火鸡讲解撒尿牛丸从开分店到上市,鹅头就说过:“虽然不明白他在说什么,但听了觉得很有意思。”不知小伙伴们可曾有同感,在这个变化太快的时代,我们总不自觉要被各种新鲜的人和事物刺激,难免常常突生“不明觉厉”之意。

  01房地产将出台“长效机制”?

  刚刚过去的2013年楼市无疑是个“小牛市”,不过尽管量价齐升,市场却掩不住一种焦虑氛围———突然没了调控,虽然房照卖,钱照挣,但就是不踏实。正是由于对十八届三中全会、长效机制等的“不明觉厉”,开发商们纷纷赶急出货,深圳还有开发商在营销中心、样板房均未开放的情况下着急卖楼,一边着急地等中央“定调”。

  不过,后来在三中全会公报的5500字中,59次提到改革,44次提到制度,22次提到市场……对“房地产”、“长效机制”等却只字未提,这无疑让期待者们陷入一种失望,房地产丝毫未被提及。

  三中全会结束之后,市场反应开始陷入混沌,有开发商连夜发短信称是“重大利好”,也有人担心不过是空话,未来仍然存在不确定性。据说要颠覆近十多年房地产调控思路的“长效机制”,究竟什么时候出来?究竟是什么?究竟会有怎样的影响?更吊诡的是,十八届三中全会后,又有几个省会城市跟着“北上广深”出台了“*几条”,依然是那些调控老路子,深圳还再度将二套房首付比例提高了一成。

  02今年是“安居房分配年”?

  深圳安居型商品房发展至今3载,从2011年的卖地高峰、2012年的建设高峰进入到今年据说是“分配年”,似乎顺风顺水,即便很多人根本没资格申请,但想想多少家庭能住上作为政府保障体系之一的“安居房”,不明觉厉。

  然而,2013年终结,答案揭晓:尽管安居房来势凶猛,却还是没有完成年度目标,受总量和分配制度的限制,被惠及的人群还十分有限。同时,安居房的区位、配套等综合质量方面也存在着隐患。

  根据《深圳市保障性安居工程2013年度计划》显示,今年新供应目标中安居房为7500套。不过,根据南都记者统计,继今年6月份卓越西乡项目(共701套)、观澜茗语华庭(共1736套)启动选房后,招商锦绣观园( 详情 图库 团购 点评 )、爱心家园、香林世纪华府( 详情 图库 团购 点评 )共3个安居房项目领取了预售证,总计4500余套单位。而到12月中旬,锦绣观园和爱心家园两个安居房项目房源总计2955套入市,全部售罄,出现供不应求。但是原计划2013年推出的香林世纪华府和长安观澜项目都未入市。也就是说整个2013年,深圳总共推出安居房5392套,还是没有完成年度销售目标。

  实际上,市场对于安居房一直抱有很大的期待,但也存在着诸多问题。首先就是供应后续的问题,近两年无新增纯安居房用地出让,也让人担忧经历了今年的安居房“分配年”后,后续供应是否难以为继?另外,除了量的问题,安居房项目怎样做好配套、保证质量,以真正有效解决住房难问题。作为深圳最大安居房项目的中海阅景花园,去年就因质量问题引发业主维权,也刺激公众在忧心安居房的分配公平、建设速度等之后,又多了一层质量方面的隐忧。但愿安居房能够解决上述问题,从“不明觉厉”跨入“喜大普奔”的板块。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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