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二手房价大涨 明年上半年或是深圳买房好时机

2014-01-08 16:32    来源:腾讯网      字号:

  核心提示

  转眼,2013年就要过去了。

  2013年是中国房地产房不平凡的一年,政策依然是影响楼市表现的重要因素,2013年,深圳楼市在宏观调控的大背景下,一手楼整体表现较为良好,供需两旺,尤其是刚需成交较为理想,年底翘尾明显;二手楼则前有“国五条”刺激楼市,后有“钱荒”、“二套首付七成”,以及三中全会的“市场化”,其间还有屡闻其声的“房产税”,既有从严也有放松政策,令到市场延续2012活跃气氛,且更进一步量价齐升。

  下面我们摘录了深圳几家品牌中介机构对于2013年市场的总结,以及明年市场的展望,给广大读者提供置业参考。

  世华地产

  明年上半年或是入市好时机

  2013年,深圳房地产市场并不平静,年初“国五条”袭击,年中开始遭遇“房贷荒”,年底“深八条”来袭。在多种因素的影响下,深圳二手房地产市场依然平稳发展。

  二手住宅成交平稳 房价涨幅较大

  2013年,深圳二手住宅成交总体比较平稳,月均成交量在7000套左右。在价格方面,不同的产品和不同区域的物业,价格变化的幅度也不同。90平方米以下小户型的价格上涨浮度较快,还有重点学位房,有些区域的学位房价格年涨幅达到30%-40%。

  受到区域利好的的影响,前海成为全年度深圳价格上浮较快的区域,一些小户型的价格达到4-5万/平米。另外,过去相对比较落后的区域,今年房价的涨幅也非常大。例如布吉中心区十几年楼龄的房子,从去年 8000-9000元/平方米的均价迅猛涨到1.4-1.5万元/平方米。

  大型商用物业成交活跃 写字楼平稳发展

  商用物业方面,大型商用物业的投资比较活跃。2013年,大型商用物业发展已经进入另外一种模式,就是通过一个具有运营能力的团队,把大型商业整体进行买卖,然后招商,再进行出售,这个模式在2013年是做得比较好的。中小面积的临街商铺今年没有大幅涨价,成交趋淡。而写字楼的成交一直比较平稳,总体保持相对稳定的状态。

  明年上半年或是刚需入市良机

  2014年初,深圳二手住宅成交预计会放缓,3、4月份需求会逐渐释放,刚需市场会保持旺盛,高端市场则会保持平稳。在银行贷款方面,要视2014年银行资金情况而定,上半年银行额度比较充足,首次置业争取到利率优惠的可能性较大,所以明年上半年或是刚需入市的好时机。在价格方面,房价已不可能发生暴涨现象,预计会平稳上涨10%左右。

  随着住宅投资途径收窄,部分投资客分流到商业物业,预计明年中小面积商铺成交会回暖。二手写字楼预计明年市场变化不大,会平稳发展。

  中原地产

  二手商业和办公楼市场预计持续低迷

  2013年即将过去,回顾这一年深圳二手住宅市场的表现,真可谓在逆境中增长,惊喜连连。即使在“国五条”、“深八条”、“二套首付七成”等纵深化调控措施不断出台的背景下,市场对楼市的乐观预期仍使全年总成交量价取得大幅增长。

  二手住宅价量齐升

  全市成交量增长近5成。2013年全市二手住宅成交面积超700万平方米,同比增长5成。成交价格扶摇而上。在房价不断上涨的乐观预期影响下,即使面对调控政策的不断升级,全年来看也很少出现业主愿意降价的情况,全市均价节节攀升。中原领先指数显示,2013年深圳二手住宅价格累计涨幅约为18%,每个月的环比涨幅均在1.3%以上。此外,福田、南山的高房价迫使大量购房需求向原关外区域转移,全市约有5成左右的二手房成交集中在宝安和龙岗区。随着大量需求的进入,再加上区域规划的不断完善,龙岗、宝安两区的房价涨速均在20%以上,高于全市18%的平均水平。

  二手商办市场略显冷清

  与二手住宅量价齐升的市场表现相比,二手商办市场则略显冷清。根据国土局统计数据显示,2013年全市二手商业和办公的买卖成交面积相对2012年的降幅都在30%以上,除了政策的影响仍在持续外,今年一手市场良好的表现也分流了部分客户。二手办公租赁市场则表现迥异,随着整体经济环境的逐渐好转以及前海优惠措施依次落地,全市办公楼尤其是甲级写字楼的租赁需求一直维持在高位,支撑全年平均租金上涨12%以上。

  2014年一手住宅新增供应量将与今年基本持平,而当前购房成本已大幅提升,需求再爆发的可能性较小,2014年全市住宅总成交量将以平稳为主,或有小幅萎缩,价格涨幅也将有所回落。

  商办市场方面,新增供应的不断增加将限制价格的上涨幅度,写字楼空置率或将有所提升。在信贷偏紧的环境中,二手买卖市场则由于缺乏相应的资金流入,可能将继续保持低迷。

  美联物业

  明年住宅市场升势将略有放缓

  2013年的深圳楼市,经历了平稳而又上升的时光,政策面呈现两头松、中间紧的态势,市场孕育了回暖的沃土,今年楼市经历了一个稳定发展的年头。

  首先从一手市场看,承接2012年楼市回暖的趋势,一月份一手市场的成交量冲上了6000宗后,月度成交套数维持在3500-4500套上下,第二季度受二手市场成交略为放缓影响,一手住宅成交畅旺。一手住宅全年共成交48788套,比去年上升21.4%,年度均价在2.2万元/平方米左右,较去年上升16.4%。

  值得留意的是,今年出现了更多不限购不限贷的高端商务住宅公寓,部分高端住宅也避开限价政策,走现售路线。因此本年度别墅产品的价格区间达到5-14万元/平方米,而高端公寓价格在5-10万元/平方米之间。而本年度普通住宅均价在2-2.5万元/平方米之间,豪宅价格与普通住宅价格价差进一步拉大,是本年住宅市场一个比较明显的特征。

  二手市场方面,3月份出台的“国5条”调控政策,宣称二手房交易需缴付20%的个人所得税促使购房者恐慌性入市,在3月份创出了二手住宅市场天量成交,达到17527宗,占全年成交总量的20%。由于成交量透资严重,随后的第二季度,二手住宅的成交量显然放缓,到第三季度才有轻微回升。但整体来说,二手市场表现出色,全年共成交87337宗,与2012年相比有超过5成的升幅。二手房价同样呈现出持续上涨的态势,2013年二手房平均价格预计达到20718元/平方米,比去年上升15%。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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