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北上广深土地出让金:去年跌了 今年涨了

2014-01-08 16:22    来源:腾讯网      字号:

  昨日上午,国土资源部副部长、国务院第二次全国土地调查领导小组办公室主任王世元介绍,与一次调查相比,第二次全国土地调查数据中建设用地增速较快,供需矛盾仍很突出。“必须坚定不移继续实行最严格的节约用地制度,控制投放增量土地,提高土地利用效率。”有业内人士认为,明年的用地政策或与此前楼市调控中提出的“扩大土地供应”相冲突,影响到房地产调控的效果。也有业内人士持相反意见,认为宅地的加大供应或难受影响,而工业用地等利用率偏低的土地供应会进一步收紧。

  在昨日上午国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,国土资源部副部长、国务院第二次全国土地调查领导小组办公室主任王世元表示,全国建设用地从2918.0万公顷增加到3500.0万公顷,增加了581.9万公顷,增速较快。但许多地方存在建设用地格局失衡、利用粗放、效率不高等问题,建设用地供需矛盾仍很突出。因此,必须坚定不移继续实行最严格的节约用地制度,控制投放增量土地,加大盘活存量土地,提高土地利用效率。

  几日前,国土资源部中国土地勘测规划院发布了《中国土地政策蓝皮书(2013)》,称明年国土部将全面推进节约集约用地政策、推进不动产统一登记制度、继续深化征地制度改革。

  中原地产统计数据显示,截至昨日,2013年一线城市的土地市场已收官,全年出让金突破5127亿元,同比上涨156%,而去年同比涨幅为-27.9%。4个一线城市土地出让金均创历史记录,其中上海更是创2000亿的单一城市土地出让金记录。中原地产市场研究部总监张大伟直言,2013年,各地地王出现频繁。“从主要城市地王来看,如果要达到正常的利润,目前市场售价需要在一年内再涨50%。”

  2013年年底,近20个城市陆续推出楼市调控新政,记者注意到,其中15个城市提出“要扩大土地供应”。

  观点PK

  “控制增量”将影响明年土地市场?

  一方面是“控制投放增量土地”和“节约集约用地政策”,另一方面是楼市调控中提出的“扩大土地供应”。有业内人士担忧,明年的用地政策也许将给地方楼市调控带来压力。

  亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示,新增住宅用地指标减少,可能会影响到市场供求关系。中国土地勘测规划院地价所所长赵松也公开表示,两难之下,地方政府可以选择的策略是挖掘存量用地。

  易居房地产研究院副院长杨红旭则持相反观点。其认为,节约用地本来就是国家的方针,和楼市调控政策中提到的“扩大土地供应”并不相悖。“个人认为宅地的供应量是会保证的,而控制增量应该主要针对的是工业用地或者开发区、工业园等地块,这种类型的土地利用率偏低。”杨红旭预计,2014年土地市场上,依然会有大量优质土地入市,2014年土地平均购置价格增幅将明显回落,预计全年增长11%左右。(记者潘彧)

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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