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深圳北站新盘断货 二手房单价多涨已超两万

2014-01-08 16:04    来源:腾讯网      字号:

  据悉,随着地铁四号线和高铁的运行,深圳北站人气越来越旺盛。它坐落在深圳市龙华新区民治街道,系深圳铁路“两主三辅”客运格局最为核心的车站,同时也是我国当前建设占地最大、建筑面积最多、接驳功能最为齐全的特大型综合交通枢纽。

  深圳北站占地240万平方米,这里不仅是广深港高速铁路(京港客运专线南段)及厦深客运专线(杭福深客运专线南段)的交会点及客运枢纽站,还是深圳地铁龙华线(4号线)、环中线(5号线)、光明线(6号线)和深莞城际线的经停车站,并且,还涵盖长途汽车站、公交场站、出租车场站以及社会车辆停车场。

  深圳北站于2007年动工,2011年6月22日投入使用。

  从这里乘坐广深港客运高速列车,去香港西九龙16分钟,到广州南站35分钟,会让所有的乘客切实感受广深港同城化便捷。现在厦深高铁开通,从深圳北站坐高铁去厦门只需三个半小时。

  辐射范围

  到福田香蜜湖:15分钟

  到南山区华侨城:20分钟

  走广深高速到广州市区:1.5小时

  区域新房价格2.6-3 .5万元/m2

  近五六年来,深圳北站附近车程10分钟区域的新房子如春笋见雨一般盖起来。但经历了前两三年的高峰期推盘后,目前在售的新房存量已经很少了。

  离北站最近的几个大社区楼盘,如水榭春天、绿景1866、中航天逸、金亨利首府等基本上为售罄状态,只有零星几套在售。

  豪宅大盘熙园山院( 详情 图库 团购 点评 )也在今年收了销售尾声。仅卓越皇后道(详情 图库 团购 点评 )还有几十套单位在售。目前区域内的新房价格2.6万-3.5万元/平方米不等。

  新房后继乏力,预计直到明年才会陆续推出两三个项目。新房看点不多,主要成交目前集中在二手房市场。除了上述楼盘之外,区域内早期推出的大社区楼盘金地梅陇镇、四季花城、锦绣江南、金地上塘道、中央原著、七里香榭等等,目前二手房价也不菲,主要供应两房-四房单位,一房盘源很少,整体价格基本都在2万元以上。

  相比福田,这样带社区且户型品质较高的房子价格3万元/平方米,而不带社区或小社区的二手房价,不低于1.5万元/平方米。因此,这里也吸引到很多刚需置业和换房自住客前往购买,两房、三房成交较多。

  从规划前景上来看,深圳北站属于龙华新城核心地区,集中了许多实力开发商,还有多个地块在建和待建,其中最快明年面市的有“港铁天颂”“特发和平里( 详情 图库 团购点评 )( 详情 图库 团购 点评 )”“润达园庭”等,其中包括了中大户型和商务公寓单位。

  在市政配套投入方面,政府也是“不遗余力”,将有幼儿园、小学、中学以及文化场所、休闲公园等,另还有多个商业项目,目前开业的有绿景佐阾社区商业、水榭春天沃尔玛社区商圈……运营可观。中航九方购物中心也即将开业,整个区域的生活氛围将愈加浓烈

  据悉,随着地铁四号线和高铁的运行,深圳北站人气越来越旺盛。离北站最近的几个大社区楼盘,如水榭春天、绿景1866、中航天逸、金亨利首府等基本上为售罄状态,只有零星几套在售。

  置业提示

  建议购买带小区的房子

  区域内集中了大量刚需置业者和居家换房客,几年来价格一直攀升不下。建议置业者选择带小区的房子,因为这个片区的整体定位为福田后花园,主要承担“居住”功能,因此,带小区的社区更加有升值潜力,能得到更多市场需求支撑。

  并且,这些小区往往自带社区商业配套,居家也更加方便。如果承受的价格有限,可以选择锦绣江南这样的老小区。

  如果仅仅是作为投资而言,这些小区的租金也是相对较高的。(配家具家电)两房租金2500-3500元不等,三房租金在3000-4500元。

  不过,唯一需要注意的是,深圳有限购令,对于异地置业的买家来说,可能是一道较高门槛。外籍户口人士要在深圳购住房,必须满足缴纳社保一年或纳税一年以上才有购房资格。

  主要项目

  特发和平里明年销售商务公寓

  地址:大浪街道和平西路与布龙路交会处西南角

  与高铁站距离:车程15五分钟,或三个地铁站的距离

  占地面积:3.6万平方米

  建筑面积:22万平方米

  主力户型:38-68平方米商务公寓

  推新时间:一期已售罄,商务公寓明年上半年推出

  价格:一期开盘价格2.1万元/平方米

  项目基本介绍:地铁物业。地铁龙胜站直接通往楼盘,其风雨长廊直接连通项目与地铁龙胜站也是该楼盘的最大特色。居民可乘坐地铁直接抵达深圳北站,搭乘高铁。

  周边配套:一公里范围内,有胜华幼儿园、胜华学校和龙华中学,还有同益生活超市、人人乐超市、邮政储蓄、乡村俱乐部等。

  润达圆庭明年开卖中大户型

  地址:龙华新城新区大道与人民路交会处(民治中学附近)

  与高铁站距离:地铁一个站,开车5分钟

  占地面积:2.8万平方米

  建筑面积:12万平方米

  主力户型:88-135平方米

  推新时间:明年上半年

  价格:相邻的中航天逸均价2.3万元/平方米

  项目基本介绍:紧邻4号线红山站,仅一站地铁就能从深圳北站坐回家。

  周边配套:周边小区都有丰富的商业配套,中航天逸的九方购物中心明年9月开业,1866的绿景佐阾社区商业也将在明年开业,届时提供休闲时尚消费空间。并且,水榭春天的社区商业已经有以沃尔玛为龙头的多样生活配套等。有幼儿园、文化剧场、学校、电影院、银行等。

  据悉,随着地铁四号线和高铁的运行,深圳北站人气越来越旺盛。离北站最近的几个大社区楼盘,如水榭春天、绿景1866、中航天逸、金亨利首府等基本上为售罄状态,只有零星几套在售。

  天颂香港地铁开发,明年底卖

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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