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景瑞控股地市上表现活跃 8.5折捡雅戈尔"弃地"

2014-01-08 15:45    来源:证券时报      字号:

  登陆港交所刚满两个月的景瑞控股(01862 HK),近期在土地市场上表现活跃。在昨日杭州举行的土地拍卖会上,备受关注的雅戈尔(600177)“弃地”被景瑞控股以20.76亿元拿下,这一价格仅为雅戈尔3年前拿地成本的8.5折。

  有意思的是,景瑞控股与雅戈尔一样,曾有过一次弃地经历。2011年2月,上海浦兴社区Y000902编制单元19-04地块被景瑞控股以6.6亿元摘得,折合楼板价2.14万元/平方米,成为2011年的上海浦东单价地王。但随后不久,景瑞控股以“战略重点转移”为由,将上述“浦东地王”放弃。

  昨日下午,雅戈尔半年前放弃的两宗宅地,杭政储出[2013]105号和106号地块,在杭州市民中心的土地拍卖会上重新竞拍,起拍总价分别为10.05亿元和9.32亿元。证券时报记者了解到,尽管竞拍地块是雅戈尔弃地,但在正式竞价之前,包括景瑞控股、合景泰富、阳光城、德信地产、新城B股等5家房企已报名参与。

  通过最终的竞价,105号地块经过10轮报价,由景瑞控股以总价11.05亿元、楼面价1.59万元/平方米竞得;106号地块经过9轮报价,由景瑞控股以总价9.71亿元、楼面价1.48万元/平方米竞得。两宗地块成交总价20.76亿元,成交楼面均价1.54万元/平方米,较雅戈尔2010年的拿地均价1.79万元/平方米,下跌了14.3%。

  值得注意的是,雅戈尔2010年10月拿地时的价格为24.21亿元,但去年6月雅戈尔违约时,已缴付的4.84亿元土地出让保证金也被杭州市国土局没收。也就是说,在雅戈尔看来,上述地块不值19.37亿元。换而言之,虽然景瑞控股此次拿地成本仅为雅戈尔8.5折,但仍高出了后者心理价位至少1.39亿元。

  在香港上市后,景瑞控股在土地市场表现十分活跃,在不到一个月时间,已经斥资37.35亿元拿地。2013年12月9日,在江苏省太仓市国土局进行的土地拍卖会中,景瑞控股分别以2.53亿元和2.51亿元,成功竞得两宗地块。随后的12月27日景瑞控股公告称,以6.74亿元和4.81亿元,分别在浙江宁波、绍兴两地拿地。

  实际上,景瑞控股在土地市场的表现还不仅如此。在半月前的杭州萧山“地王”出让当日,景瑞控股曾与众多地产大鳄上演了一幕土地争夺战。

  2013年12月18日,杭州萧山2013-49号地块进入现场竞拍环节,经过前期的250轮竞价,由九龙仓和绿城组成的联合体最终以25.76亿夺得该地块,但这一拿地价格,仅比景瑞控股最终出价25.74亿元稍高一些。(记者 李小平)

作者:佚名   责任编辑:歌手
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