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房企千亿军团增至7家 地价成本增加利润率下降

2014-01-07 15:34    来源:腾讯网      字号:

  年底盘点之际,房企在土地市场的表现俨然已成高热事件,尤其北京以配建自住型商品房的捆绑方式出让土地后,多家传统老牌房企都在感叹,“在北京拿地越来越难,竞争太激烈!”

  此外,部分标杆房企在一、二线城市拿地比例骤增。对此,中原地产市场研究总监张大伟称,与三、四城市房地产市场的高库存、低去库存化、低增长相比,一、二线城市更凸显出高利润、高周转、高去库存化的“三高”趋势。

  纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产。

  据北京中原地产市场研究部统计数据显示,截至12月26日,2013年年内,十大标杆房企共计斥资3119.65亿元购地。这意味着这些房企历史上拿地金额首度突破3000亿元,而且同比涨幅将超过100%。

  其中,万科年内权益拿地金额为778.12亿元,高居榜首;恒大则以457.03亿元飙升至第二位;保利地产和中海地产则分别为431.83亿元、336.79亿元。至此,四强房企年内拿地总额为2003.77亿元,创历史新高。

  同时,标杆房企不仅拿地金额突破历史记录,2013年销售业绩更是创下历史新高。对此,张大伟预计,其拿地金额占销售金额比例将突破36%,创近几年的新高峰。

  值得注意的是,政府加快推地虽然是推动房企抢地“囤货”高潮迭起的主要原因,但纵观拿地区域,大型房企争抢进驻和深耕扩张的重点区域已经集中转移至一、二线城市。

  对此,有业内人士称,房企拿地竞争激烈,再加上自住型商品房竞地价限售价,土地成本或将持续增加,这将压缩房企利润空间。鉴于此,在同一市场环境下,不同企业的销售额、营业收入的增速差距将越来越大。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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