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任志强:即便小产权房转正也不会拉低房价

2014-01-07 14:14    来源:腾讯网      字号:

  华远地产董事长任志强27日在“2013凤凰财经峰会”的一个圆桌论坛上表示,即便小产权房能够“转正”入市也不会影响当前的房价。

  与一般商品房不同,小产权房大多建在农村集体土地之上,未缴纳土地出让金和各种税费,也无国家房管部门颁发的产权证。在中国,建设和交易小产权房均不符合法律规定,购房者也无法取得真正的产权,小产权房一直处于政策法律的“灰色”地带。

  虽然建售均不合法,但一方面商品房价格高企,许多民众无力负担,只得被迫转向低价的小产权房;另一方面农民出售小产权房的收益大大高于征地赔偿,供需双方均有交易动力,以致中国的小产权房近年来逐步形成可观的规模。

  有民间机构统计称,1995-2010年间中国小产权房建筑面积累计约7.6亿平方米。不少专家认为,这7.6亿平方米的小产权房一旦能转正入市,必将对现有的高价商品房体系造成较大的冲击,甚至会带动一些城市城房价下跌。

  对此任志强指出,官方已经严令叫停新建以及在建在售的小产权房,现在剩下的大部分是已经建好、完成交易、并且有人入住的。由于这部分小产权房已经供出,即便转正也不形成新增供应,也就不会对原有的房价产生明显的影响。

  实际上,今年中国的小产权房价格经历了一轮上涨。近期中共高层释放出农村土地制度改革的信号,被一部分人误解为,未来建设在农村集体土地上的“小产权房”有转正入市的可能性,从来带来一波小产权房的成交热潮,其价格也节节上涨。

  随后官方两部门联合出台叫停在建在售小产权房的规定,也对一些在建小产权项目进行了拆除。那么已经形成的小产权房会否转正?

  任志强认为,需要具体分析以往小产权房的具体情况。官方的改革文件称,农村集体经营性建设用地入市的两大前提在于符合规划和用途管制。如果已建好的小产权房不符合这两点前提,那么也不可能会有转正的机会。

  此外,任志强指出,小产权房的问题不仅限于土地和法律方面。他透露,目前60%的小产权房缺乏房屋质量检验和消防措施,有的甚至在建设中临时改变设计,房屋安全隐患丛生,如果直接允许其入市,是极不负责任的。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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