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地段相同 商品房价格凭什么远超小产权房

2014-01-06 17:04    来源:腾讯网      字号:

  【经济解释】一种经济物品,如果产权不能得到有效保护,如果限制了它的交易,那么本来很有价值,也会变得没有价值。

  一般来说,同一地段的商品房价格是小产权房价格的好几倍,为什么?回答这个问题不需要深奥的经济学理论,考验你的是对于价格理论基本原理的掌握。但对于今天懂深不懂浅的经济学人来说,又似乎的确不是一个简单的问题。

  不学经济学,或者经济学没有学好,容易得到的答案是:因为土地性质的差别,小产权房属于集体用地,而商品房则是通过国家招拍挂出让的土地,须缴纳的出让金、税费等导致商品房价格比小产权房价格高出很多。然而这个答案不正确。用一个例子可以很好说明这个分析的错误。在杭州西湖边白送你一块地,你盖了房子会便宜地卖给他人吗?不会。反过来,你一亿元钱一平米买地然后盖了房子,你能够一亿元钱一平米卖出去吗?不能。可见,房价跟地价其实是没有关系的。经济学讲得清楚,土地是生产要素,要素需求是派生需求。不是高地价推高了房价,而是高房价拉高了地价。逻辑是这样的:因为终端市场房子卖得火爆,赚钱太容易,于是乎开发商们争着去抢地,从而把地价拉高的。所以不管是高地价本身也好,还是土地交易环节的税收也好,其实都不是造成商品房价格远高于小产权房价格的原因。

  正确的答案很简单,简单到以致你可能不相信:因为愿意买商品房的人更多。

  是的,这也正是商品房价格高的原因:第一,货币发行过多。中国发行了世界第一的货币量,这些过多的货币追逐有限的商品,价格于是很难不高。第二,土地国家所有。并非因为土地国家垄断,供给少从而造成高房价。和私人垄断不同,国家垄断土地不意味着土地供给就会少。我的看法是,“十八亿亩耕地”红线可能恰恰是要限制官员的卖地冲动。土地私人所有的重要意义在于,可以让960万平方公里的每一寸土地都成为装载货币收入的抽屉,从而房地产一个抽屉就不容易装得满满的。所以我说,四川卖地,杭州的房价一定会降,因为我可以不买杭州的房子,而到四川买地去。西方国家房价为什么不那么高?很重要一个原因是他们的每一寸土地都装载着货币收入。反之中国由于制度原因股市不争气,土地又国家所有,房地产成为有限的能够装载货币收入的抽屉之一,能不装得满满的?

  问题是钱多没有地方去,为什么没人愿意买小产权房呢?首先,小产权房不能得到现有政策法规的承认,产权没有有效保障。其次,小产权房交易在现有政策法规面上也不被承认。

  这带来一个极其重要的经济含义:一种经济物品,如果产权不能得到有效保护,那么本来很有价值,也会变得没有价值;一种经济物品,如果限制了它的交易,那么本来很值钱,也会变得不值钱。我们口口声声提高农民收入,殊不知是守着金饭碗要饭吃。我们要提高农民收入,其实有一个很简单的办法可以让农民一夜富起来。你把土地产权清晰界定给农民,允许流通交易,然后让农民回家睡觉,做个梦,一觉醒来,就富有了。或许,这个梦就是中国梦呀!

  或许有人会说,教授,你们杭州的地值钱,但是我们那地方穷乡僻壤,地不值钱怎么办?不过我有办法把穷乡僻壤之地的土地卖出杭州的地价来。记住,我们有个“十八亿亩耕地”的政策红线,工商用地是有严格指标限制的。你把你们穷乡僻壤地方的土地平整出来,做成耕地,然后把指标卖给杭州,都不需要买卖土地本身,不就可以卖出杭州的地价来

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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