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杨朝晖:旅游地产人口红利时代来临

2014-01-04 14:31    来源:腾讯网      字号:

  从一片处女地到如今旅游热门区域,金融街打造的项目更像是一座旅游圣地。金融街•巽寮湾配套设施日渐丰富完善,出生到成长,渐渐成熟起来,魅力逐渐显现并得到机敏投资者的青睐。这样一个经典项目的呱呱落地,给投资者带来的红利不断、项目价值日臻凸显,掌门人——金融街惠州置业有限公司董事长杨朝晖自然功不可没。

  

杨朝晖:旅游地产人口红利时代来临

  金融街控股集团总经理助理、金融街惠州置业有限公司董事长 杨朝晖

  采访对象:金融街控股集团总经理助理、金融街惠州置业有限公司董事长 杨朝晖

  时间:2013年12月17日

  地点:广东省惠州市惠东县巽寮金海湾

  一次性建设到位

  巽寮湾最大亮点是统一规划

  【大粤网】金融街这个项目的规划已经达到了很完满的状态,杨董能否介绍一下它未来的发展空间。

  【杨朝晖】金融街巽寮湾最大的特点就是统一规划。整体30平方公里统一规划、统一建设,这是金融街巽寮湾和一般的旅游区不同的地方。整个区域规划的亮点主要是在于各种旅游配套设施的齐全性,包括即将开业的游艇会、山上的体育公园、集中海滨商业街、酒店以及相应配套的公共服务设施,比如说医院、学校等等,都是一次性规划到位,一次性建设到位,这是我们区别于湾区其它房地产项目的最大的一个特点。

  从去年以来在惠州市政府的统一领导下,启动了整个巽寮湾规划的修编,修编重点突出生态的保护,我们严格控制建设用地的开发强度,控制建设用地的规模,防止无序的开发,防止对生态的破坏。另外我们特别突出了对当地文化的保护,包括我们区域内4个古村落保护规划,还有我们的巽寮渔业村已经列入广东省名镇名村之列,以及对当地一些文化元素的挖掘,比如说惠东渔歌以及潮汕文化元素,都融入新建设的商业街设施里,这也是巽寮湾的一个亮点。

  这个区域从规划方面,还特别突出了以人为本的理念。巽寮湾开发的旅游区的建设密度相对于周围的房地产项目是最低的,平均的容积率不到1.0。比如说海公园这种高层酒店公寓度假产品项目,容积率也仅为1.3。低密度开发强度会给游客一个非常舒适的度假氛围,有非常开阔的公共空间。

  旅游地产人口红利时代来临

  东南沿海旅游地产向好

  【大粤网】十八届三中全会之后,城镇化脚步也在逐步的加快,未来的人口红利也会逐渐往滨海旅游产品漂移,对深圳巽寮湾区域未来的楼市怎么看?

  【杨朝晖】深圳东沿海一线目前短期来看,供应量是非常大的,而且大家的目标市场都趋同。最近有两个因素可以使我们对区域开发充满了信心。一方面是十八届三中全逐步会在户籍制度改革、解决自由选择落户的问题,特别是像我们惠州这样的城市,属于鼓励落户的城市。另一方面是医疗、教育的改革,特别是医疗的改革。随着医疗和地方属性的脱离,公共服务的均等化,使得人们有条件,特别是对那些退休的人士,可以选择环境更好、更方便的居住地和生活地。

  统计数据显示,全世界60%的人是居住在离海岸线100公里的范围以内;这个方面,中国还不到50%,50%指的是整个沿海的省份,包括超过100公里,只要是沿海的省份都算,还不到50%。这意味着什么呢?沿海地区按世界人口生活的规律来看,如果解放了人口的迁徙的束缚,人们一定会选择宜居的地方。宜居的地方在哪里?包括深圳东沿海地区的中国东南沿海成为大家的必然选择,因为从它的气候、就业环境、空气条件都很好,非常适合居住。惠州市已经连续三年被评为全国最宜居城市,而且属于空气十佳城市。所以从宜居的角度来讲,从人口流动的角度,特别是对于那些刚退休的人士,选择居住地方会优先考虑东南沿海,东南沿海房地产即将进入一轮新的人口红利的时代。从这一点来讲,我对巽寮湾旅游及地产的市场充满信心。

  南中国海最具投资价值海岸线

  巽寮湾占据环大亚湾旅游地产龙头地位

  【大粤网】巽寮湾被称为南中国海最有投资价值的海岸线。“深圳东”——惠东边区、惠阳边区滨海区域项目进驻的品牌房地产也很多,项目林立,您觉得巽寮湾怎么面对这种积极竞争的局面?

  【杨朝晖】金融街控股一贯以产业为导向打造区域型开发为特点。从进入到巽寮湾打造这个项目,第一天开始金融街就把发展旅游产业作为我们的使命。房地产只是实现发展旅游产业的一个载体,通过这么多年的打造,对比片区周围的项目,只有金融街•巽寮湾是一个整体,有完善旅游配套设施建设,确立了在整个环大亚湾旅游地产的龙头地位。这个龙头地位不是虚的,是实实在在的在做旅游配套。目前已经是4A级的旅游景区,也正跟地方政府全力合作,推动打造5A级旅游景区。另外,广东省政府刚刚批准的环大亚湾经济区的建设规划里面,亦同时把“将巽寮湾打造成为亚太地区的旅游基地”作为广东省的发展战略。将有一系列的外围交通配套落地,包括平潭机场、港澳码头的开通,已经明确写在总体规划里面,这对我们巽寮湾旅游地产开发创造非常好的外部环境。

  金融街•巽寮湾打造的项目,坚持旅游产业发展为导向的战略目标基础上,特别突出旅游的服务和配套。酒店管理服务、旅游服务随着项目的建设,同步的嵌入到项目里,产权式酒店公寓成为2013年市场最受欢迎的一类产品。在这提升传统旅游服务的基础上,还要打造养老服务、养生服务、健康管理服务,以此来提升巽寮湾的吸引力。我相信,通过在服务方面的持续投入和建设,一定会让我们的产品形成独特的竞争力,真正为我们的客户提供有价值的产品。

  巽寮湾配套齐全进入丰收季

  【大粤网】金融街巽寮湾进驻到这个片区,它的开发周期长达8-10年。可以说,从拿地到建设到销售每个环节,杨董都是亲眼看着项目发展起来的,您回顾开发项目上的历程。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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