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四大行公布第四届2013年度深圳地产资信10强

2014-01-04 14:23    来源:腾讯网      字号:

  2013年中央经济工作会议指出,“做好明年经济工作,最核心的是要坚持稳中求进、改革创新”,这是中央连续三年将来年经济政策定调为“稳中求进”。有别于往年,2013年同时强调“改革创新”,改革创新将贯穿整个经济社会发展的各个领域。这说明,过去过于强调增速、数量的粗放型经济发展模式不可持续,中国经济已进入“换挡期”。

  同样,作为关联上下游多达60多个产业的房地产业,也面临结构调整和转型升级。

  结合三中全会提出“市场在资源配置中起决定性作用”,由此,房企未来必将面临新形势、新挑战和新机遇,这对房企发展也提出了新的要求。那么,在市场规律所起作用越来越大下,房企需牢牢把握哪些核心因素,以保证在大浪淘沙的房地产市场中存活并稳健发展。

  

四大金融机构公布第四届深圳地产资信10强

  会议现场

  “以资信为导向 化改革做动力”或许是最佳答案。

  12月23日,“资•信”地产金融峰会暨“第四届(2013年度)深圳地产资信10强”颁奖典礼在深圳隆重举行。工、农、中、建四大国有银行深圳市分行等机构联合正式对外公布“第四届(2013年度)深圳地产资信10强”名单,万科、中海、佳兆业、金地、京基、卓越、绿景、益田、星河、华润10家资信卓著的房企悉数入选。这也是这五大机构第4次对外公布“深圳地产资信10强”名单。据悉,本届资信10强中,连续四届入选的占据50%、所有企业都曾两届以上入选。

  

四大行公布第四届2013年度深圳地产资信10强

  颁奖现场

  

四大行公布第四届2013年度深圳地产资信10强

  颁奖现场

  第四届深圳地产资信10强作为行业领军企业,早已在经济“换挡期”前未雨绸缪,以资信为导向,保证现金流充足和产品质量上乘,做到以不变应万变;同时化改革做动力,在土地购置、项目开发、营销创新等方面自我调整、自我革新,不断增强企业内生力,保证企业可持续发展。

  以资信为导向 10强销售额、销售面积同比增速均超20%

  据悉,此次入选“深圳地产资信10强”房企是深圳房地产市场的标杆、绝大多数也是全国的龙头企业,企业平均负债率和现金净流量分别为66.8%、141.3亿元。截止2013年前三季度,资信10强总资产达18000亿元,中位数为670亿元,是地产界真正的旗舰级房企群体。

  数据显示,2013年,10强延续2012年良好发展态势,截止2013年前11月,10强销售面积超3500万㎡,销售金额突破4300亿元,销售额平均同比增长约20%,部分企业甚至超过40%,实现了企业发展的历史跨越,在新一轮竞争中愈发占据优势,市场份额进一步提升。

  在良好销售业绩带动下,资信10强在融资方面受到投资者青睐。据公开资料统计,截止12月15日,资信10强2013年年内融资额达567.1亿元,同比大幅增长。其中,佳兆业仅上半年融资额就达81亿元左右,资金成本由2012年底的10.2%降至8.4%。融资顺畅下,佳兆业上半年购入12幅地块,绝大部分位于一线城市及省会城市。

  土地购置方面,截止2012年,资信10强拥有土地储备达1.56亿㎡,足够未来数年发展,资信10强可持续发展能力可见一斑。2013年,资信10强在土地市场表现更抢眼,为企业可持续发展奠定基础。比如,在深圳前海,2013年7月,卓越以123.7亿元人民币竞得前海首度出让的两幅商办用地,总建筑面积达77万㎡。万科前11月购地资金为770.8亿元,同比增79.3%,获取项目接近100个。

  据评审会有关数据显示介绍,2010-2012年,“第四届深圳地产资信10强”房企累计销售额约8605亿元,累计销售面积7665万㎡。“深圳地产资信10强”与“广东地产资信20强”房企,组成了全国资信领先、综合实力最强的房地产企业群体,占据全国市场份额超过20%,广东市场份额的40%以上。

  2013年,“新国五条”及地方政府调控新政连续出台,房企业绩分化更明显,彼此差异更加突出。数据显示,2013年前11个月中国并购市场共完成交易1015起,其中房地产行业完成并购案例120起,总体占比11.8%,位居全行业第二。涉及金额约485.5亿元,较2012年全年增加251.4亿元,平均每起交易额达4.1亿元。

  可见,部分资信不强、不善于进行自我改革与创新的的房企因资金链紧张、项目质量问题频出而举步维艰,不得不出售股权、项目等以求生存。与此同时,资信10强主动契合政策要求,调整发展战略,在楼盘销售、土地购置、项目开发、资金运作等方面积极改革,企业综合实力不断增强,表现更趋稳健,充分验证强者恒强的铁律。

  比如,在项目开发及销售方面,资信10强主动契合市场变化,采取快速开发、快速销售的模式,主推中小普通商品住房,产品价格合理,满足城镇化带来的巨大刚需及改善性需求,从而实现了逆势飘红,也为企业后续发展保证了充足的现金流。以万科为例,万科前11月销售1598.8亿元,销售面积1393.5万㎡,同比分别增25.7%、18.2%,销售额、面积再创历史同期新高。

  中海地产2013年前11月销售达1027.7亿元,首次突破千亿销售大关,成为继万科后第二家跨入千亿销售额的10强房企。

  佳兆业2013年表现不俗,前11月销售达212亿元,同比增41%,企业发展态势良好。

  连续入选彰显10强资信实力

  

四大金融机构公布第四届深圳地产资信10强

  对比本届与前三届名单发现,万科、中海、金地、卓越和京基连续四届当选,佳兆业、绿景、益田和星河三次获评。这凸显了“深圳地产资信10强”在调控下的稳健发展和强大的生命力。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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