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资信在金融资源配置中起决定性作用

2014-01-04 14:18    来源:腾讯网      字号:

  四大金融机构联合公布“第四届深圳地产资信10强”名单

  十八届三中全会指出紧紧围绕“市场在资源配置中起决定性作用”深化经济体质改革,也将是中国房地产业未来发展的方向。土地、金融是房地产业资源配置最重要的两大要素。土地离完全市场化还有很长一段道路,金融主要由商业银行根据市场自主决定。在金融资源配置过程中,资信起着决定性作用,这是市场作用的体现。

  换句话说,在银行资金注入中起决定性作用的就是房地产企业的资信实力。

  12月23日,“资•信”地产金融峰会在深圳举行,工、农、中、建四大国有银行深圳市分行与中央媒体联合正式对外公布“第四届(2013年度)深圳地产资信10强”名单。万科、中海、佳兆业、金地、卓越等榜上有名。数据显示,工农中建四大国有银行深圳市分行及广东省分行房贷资金85%左右流入本年度“深圳地产资信10强”和“广东地产资信20强”房企。

  银行按照“名单制”构建稳固战略合作

  这是四大银行深圳市分行第4次联合对外公布“深圳地产资信10强”名单。而自2002年,四大银行广东省分行已连续12次公布“广东地产资信20强”房企名单。

  资信名单上,以总资产100亿等数十项量化财务指标作为评审门槛,企业自身资信实力较弱的中小房企一开始就难于进入。评审体系主要包括资、信、前景三方面,包含了政府相关部门的评价、银行合作机构的满意度、业主满意度等全方位的社会评价,具体则囊括了近百个评审指标。

  在银行这样一套严格的评审体系下,确保银行资金优先注入资信卓越的房地产企业,不仅仅是给银行的资金上了一道保险,给企业持续的发展上了一道保险,也是给消费者和资源有限的土地开发上了一道保险。

  “不仅仅是市场认可的程度高,深圳地产资信10强企业基本都建立了规范的融资、购地、销售管理制度,一直以来发展稳健,布局和结构合理,这是银行认为企业资信强的原因之一。”有关银行评审专家如是说。“这些企业能布局全国游刃有余,无论市场起伏,都展现出较强的抗风险能力,也是深圳房企在全国领先的代表。”

  据透露,今年上半年,在总投放量收紧的情况下,银行给此前进入资信名单的深圳10强企业利率有所下浮。而金融机构逐步推进的利率市场化对深圳地产资信10强企业将是利好,不利于中小房企发展,中国房地产企业的差异化将愈加明显。

  深圳资信10强房企今年现跨越式发展

  数据显示,今年前11个月中国房地产业完成并购案例120起,涉及金额约485.5亿元,较去年全年增加251.4亿元。中国房地产企业之间分化加剧,在地产行业遭遇多年“调控”的大背景下,一些资信实力不强的房地产企业被迫出局,但深圳资信10强房企却截然相反。

  据统计,入选本年度深圳地产资信10强的房企今年销售面积超3500万平米,销售金额突破4300亿元,销售额平均同比增长约30%,实现了企业发展的历史跨越。10强总资产今年更是惊人成长,达12000亿元,是房地产业名副其实的中国航母。

  在10强企业中,万科有向2000亿年销售大关迈进的趋势,中海今年首次突破千亿销售大关,佳兆业则是今年销售增速最快的民营房企,销售额首次突破200亿元。

  凭借资信优势和市场青睐,10强企业尝试产业转型,产品升级,调整经营结构,大动作频频。而在土地市场也继续保持强势地位。比如万科前11月购地资金为770.8亿元,同比增79.3%,获取项目接近100个;卓越于今年7月26日以123.7亿元人民币竞得前海首度出让的两幅商办用地地块,总建筑面积达77万平米;华润以109亿元拿下前海一宗商业金融用地,创深圳年内土地成交总价纪录;今年业绩增长幅度惊人的佳兆业仅上半年就购入12幅地块,其中绝大部分位于一线城市及省会城市。

  据不完全统计,深圳10强土地储备已超越1.6亿平米。

  如果将“深圳地产资信10强”和“广东地产资信20强”房企合并统计,粤深房企占据全国市场份额达到20%。按照日常消费品,一般龙头企业占据20%就成为第一品牌,预示“资信30强”房企在全国的强势局面已形成。

  银企共促房地产业回归由市场管理本质

  房地产业的本质是发展房地产市场,不是通过一直创造投资产品再造一个市场。中地会专家、华工教授王仁曾在峰会上说,“从经济规律来看,经过十几年的快速发展,房地产市场已经建立,不是市场经济建立之初两三条简单的政策可以完全扭转。使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用,意味政府已明确市场规律在未来房地产业发展中的地位。”

  深圳和广东资信房地产企业的发展有助于中国房地产业回归本质。“无论是土地开发需要的资金,还是市场供应需要的住宅,亦或将来更多与产业结合的商业实体,能受到终端市场一直欢迎的必然是讲资信、有资信的企业产品。”市场决定资源配置的必然结果,就是金融资源和土地资源必然继续向资信实力强的房地产企业倾斜。

  多年来,广东地产金融界创新“地产资信评审”的背后,更多的是市场经济的必然规律。而这场以资信为基础的资源配置,十五年来从广东和深圳房地产金融界开始施行,在中国房地产业持续增强,未来也将继续上演。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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