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顾云昌:房地产调控是阶段性政策 城市分化将缩小

2014-01-03 14:20    来源:腾讯网      字号:

  “房地产在这个阶段受到打压,但动摇不了它作为支柱产业的角色,那么在下个阶段房地产也会得到扶持”,在日前举办的“赢销中国·房地产创新论坛暨好屋中国全民营销论坛”上,全国房地产商会联盟执行主席、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对于房价、调控等热门话题进行演讲。

  根据国家统计局数据显示,与10月相比,70个大中城市中价格下降的城市有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。环比价格变动中,最高上涨了1.3%,最低为下降0.5%。从4个一线城市的情况看,11月份,北京、上海、广州3个城市的新建商品住宅价格环比涨幅比10月份有所缩小,深圳的新建商品住宅价格环比涨幅与10月份相同;二、三线城市中,新建商品住宅价格环比涨幅比10月份收窄的城市有29个。

  “今年房价的走势在预料之中,整体稳中有升。分开时间段看,上半年房价增长较快,下半年逐步走向平稳,这符合其今年年初的判断”,顾云昌表示。

  对于明年房价走势,顾云昌用12个字概括:“基本平稳、增速下降、分化缩小”。他预计,房价不会有太大波动,增幅有所放缓,城市之间的房地产分化会有所缩小。

  各地房价上涨,催生了年底前新一轮房地产“调控潮”。继北上广深四大一线城市颁布多条楼市调控举措后,以武汉为首的二线城市也开始为调控政策“加码”。截至目前,共有18个城市发布收紧房地产调控政策新举措。

  顾云昌认为,房地产调控只是阶段性政策,这个时段受打压,楼市进入下滑通道,相关部门可能会在下个阶段加以扶持。他预计,未来房地产调控会出现四个变化: 一、过去注重行政手段,以后可能注重市场手段;二、过去注重短期效应,以后更注重长效机制;三、过去强调调控,以后更强调改革;四、以往更多统一政策,以后更多分散决策。

  “房地产与宏观经济密切相关,房地产占经济总量的10%以上,对消费的拉动也达10%以上,没有第二个产业可以与房地产业相比,在推动宏观经济发展的产业中,房地产业仍然占主导地位,但我个人认为,经济的发展不能过多依靠房地产,也不能不依靠房地产”,顾云昌表示。

  作为国内首创O2O房产全民营销创业平台,创立于苏州的“好屋中国”在论坛上正式宣布进军华南市场,包括北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同等专家出席了本次论坛。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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