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全国首宗入市“农地”入市 1.16亿元底价拍出

2014-01-03 14:10    来源:腾讯网      字号:

  ●仅一家本地公司参与竞买,将建研发型写字楼和高管公寓

  ●原村集体将拍卖所得资金入股该企业,并持有9.5%的股份

  

全国首宗入市“农地”入市 1.16亿元底价拍出

  签约仪式现场

  20日,全国首宗“农地”在深圳成功挂牌出让,仅一家深圳本地公司参与竞买,以1.16亿元的挂牌起始价,竞得宝安区福永街道凤凰社区A217-0315宗地。

  然而,首宗“农地”并没有引发企业抢购热潮,受让方甚至认为“价格偏高”。

  据悉,出让方当地村集体股份公司将会把拍卖所得资金入股到受让方企业,并成为该企业股东,将持有其9.5%的股份。

  受让方认为价格偏高

  据悉,该宗地面积14568.29平方米,建筑面积69900平方米,规划用途为工业用地(新型产业用地),土地使用年期30年,准入产业类别为新一代信息技术通信终端设备制造业。自12月11日以1.16亿元的底价挂牌出让。

  羊城晚报记者在竞买现场了解到,至下午3时挂牌截止,仅有深圳市方格精密器件有限公司(以下简称“方格公司”)一家竞买企业。当天成交后,方格公司当场签订了《成交确认书》,与凤凰股份公司和深圳市宝安区人民政府有关部门签订A217-0315宗地用地发展协议书。同时与凤凰股份公司共同作为受让方与深圳规划国土部门签订《出让合同》。

  据悉,根据《出让合同》,深圳市方格精密器件有限公司将在5个工作日内付清全部成交价款。其中,70%的成交价款作为政府收益,支付至市国土基金账户,剩余30%的成交价款归原村集体经济组织凤凰社区股份公司收益。

  另外,项目建成后,按《出让合同》约定,该项目总建筑面积的20%(即13980平方米的产业配套物业,其中食堂2000平方米、宿舍11980平方米)由该企业建成后无偿移交凤凰股份合作公司。该地块以1.16亿元成交,凤凰社区可按30%获得3480万元,同时可无偿取得20%的商品房性质配套物业13980平方米。

  据方格公司董事王平透露,包含土地1.16亿元地价和相关施工费用在内,公司将为此地建设花费3亿元。他向记者坦言,土地价格有些偏高,但公司的快速发展急需用地,所以还是值得的。

  据了解,方格公司将建成研发型的写字楼和高管公寓,在满足自用的前提下,不排除出租的可能。

  原村集体将成企业股东

  今年1月16日深圳出台优化资源配置促进产业转型升级“1+6”文件,其中规定:原农村集体经济组织继受单位实际占用的符合城市规划的产业用地,在理清土地经济利益关系,完成青苗、建筑物及附着物的清理、补偿和拆除后,可申请以挂牌方式公开出(转)让土地使用权。深圳首宗“农地”入市便是在此政策下的产物。

  凤凰社区主任、凤凰股份有限公司董事文永昌表示,“我们社区对此次出让活动很满意,地价方面也是满意的。”

  据介绍,该宗地属于凤凰社区农村城市化过程中未征未转集体用地。“这块地一直闲置,之前社区有设想过建厂房出租,但迫于没有合法的报建渠道,便仅作为临时停车场使用,没有经济效益。”

  “自1月16日‘1+6’文件出台后,我们便向宝安区政府提出了想法。”据文永昌介绍,股份公司将把拍卖所得资金入股方格公司,并成为其股东,持有9.5%的股份。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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