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黄怒波:中国下一步倒下的一定是房地产企业

2014-01-03 13:56    来源:腾讯网      字号:

  “金融危机一来西班牙倒的最大的企业是房地产企业,中国下一步倒的最大也一定是房地产企业。”12月21日,北京中坤投资集团董事长黄怒波,在2014年中国观察家年会上对中国的房地产企业警示道。

  他结合自己最近在世界旅行中所看所思,分析说历史上西班牙被英国打败后,成为其殖民地后,经济单一,主要依靠房地产业。由于移民政策宽松,很多低端的移民进入西班牙后,只能进建筑业。

  “其中,99年到2007年期间,欧洲大半水泥用在了西班牙,60%至70%的房子是西班牙建的,房地产价格急速升高。这与中国很像。这样,金融危机以来西班牙倒最大的企业是房地产企业,中国下一步倒的最大的也一定是房地产企业。我们要以历史的眼光,开放的角度,跳出来看今天中国房地产市场的发展。”黄怒波说。

  在这种经济结构下,房产经济一不好,西班牙经济就一塌糊涂。黄怒波进一步解释道,“当然还有民族分裂问题。但是,很多企业到西班牙,还是投资房地产,在那里买房子,卖房子。现在,西班牙的房子没有十年是消化不。我认为西班牙就是明天的中国。”

  此外,黄怒波还表示,自己在实地考察过德国,阿根廷,挪威等国家后,认为现在还是投资中国好。虽然中国现在有诸多问题,但起码是一个稳定和巨大的市场,社会是有活力的。

  值得注意的是,黄怒波特别指出,中国要进一步开放一定要解决法治化问题,否则政商会走到一起,导致的更加严重的腐败和垄断。“因为大民营企业,垄断企业有较强的要价能力,会与政治上的投资需求结合。所以,不解决法制化,开放带来的只是更加的垄断和腐败。”(文/刘静)

  以下为演讲实录:

  黄怒波:昨天从旧金山赶回来,国航最近总是无故取消航班,头一个星期就把986取消了,我昨天到机场又传说取消了,我特别的着急,最后还不错赶回来了。

  刚才很多老师是理论上讲开和放的问题,我是实践者,最近在全世界旅行,我们看到了开和放上会面临什么,我讲几个故事。

  第一站先到的德国,写了脸谱日记骂最多的就是法西斯,走了一路德国骂了一路德国,德国人挺高兴的,说现在终于有人骂我们德国人了,这个书要出版,有一位汉学家说老黄我提一点意见,不能不要总骂法西斯,为什么骂?因为德国是我们没有想到的落后,服务业非常落后,后来德国人告诉我德国是服务业沙漠,他们从上个世纪90年代就再不盖酒店了,一直到现在所有的酒店业很落后,到科隆看到世界一流的,我看的是世界遗产,走的是中国人不去的地方,结果那些酒店坑蒙拐骗,我先问有没有健身房,酒店说我们的健身房很好,我们是四星级的,来了办了入住问健身房在哪,说得提着包走过两个街区,是跟另外一个酒店合办的,对外国人来说,怎么可能拿着行礼和器械走过两个街区,我就就质问他为什么说他们酒店有,酒店回答说我们刚刚取消掉。第二天吃早餐,还得提着行李到外面一个商场吃早餐,如果早餐在酒店吃10欧的话那个要20欧,不吃也得吃,最后结帐以为合作的,头天问的时候说包含住宿费里的,结果说并不包含的,就感觉被诈骗了。到了稍微偏远的地方不能用VISA卡,只收德国卡,因为市场的份额不大,服务系统不延伸到那,酒店和服务是想象不到的落后,而且确实存在着欺诈行为,我最后说要投诉酒店,德国没有投诉体系,要投诉出租车司机只有找他们的总经理,要投诉酒店只有给你总经理的电话,不能想象德国现在存在这样大的问题。

  德国是因为改革了以后,把劳动力的成本控制下来了,但是这个问题是现在主要是在欧洲经济好,传统的行业,加工业,都是出口的,现在的经济很好,但是信息产业很落后,如果离开大城市互联网基本是不能用的,我不上网,因为我一路要传东西,中国是100兆的话他们就是1兆,看到了德国投什么,强调开的问题,很多人跟德国打,说德国下一步要干什么,原来两次大战是他们打起来的,现在作为欧盟经济的龙头,主要依赖的是出口,这个时候欧盟产生了很大的摩擦,信息产业没有,服务产业没有,传统行业一定走不下去,我们走的都是他们淘汰的技术,这种开我们要什么,走了一圈我知道德国不敢来了,因为是这样的服务沙漠,而且德国人从来不道歉,我问德国人就不会道歉吗?为什么?因为没有服务的意识。

  后来到了西班牙,哥伦布不是西班牙人,但是西班牙总把他当西班牙人,他其实是意大利人,他发现了新大陆,西班牙发展起来了,占领了拉丁美洲以后殖民了300年,当年有600万印第安人,一部分杀了,一部分得病死了,他们在西班牙拿走了1亿公斤的白银,250万公斤的黄金,西班牙在那个时期迅速成为第一个日不落帝国,西班牙用了5年时间讨论印第安人是不是人,最后说印第安人是人,有灵魂。他们很残忍,打猎带着狗没有打着猎,会把印第安人的孩子抢来喂狗,这样看来西班牙的发展史不光彩,后来有了经济危机,因为从殖民以后一直打仗,最后国力不行被英国干掉了,他们的经济单一,主要靠的是房地产业,在99年到2007年的时候,房地产占了多少,欧洲的一大半水泥就在西班牙,跟中国很像。60%到70%的房子是在西班牙建的,所以说房地产价格升得极高。第二个问题建筑业是主要的产业,因为移民政策很宽松,很多低端的移民,来了以后就业怎么办,只能靠进建筑业,金融危机一来西班牙倒下的最大的企业是房地产企业,中国下一步倒的最大一定是房地产企业。我们要拿历史谈开放的走出去的看,西班牙第二个大支柱是旅游,我到马略克岛,50平方公里内有2000个床位,是纽约的两倍,过渡的依靠旅游,结果旅游的客人主要是欧洲,欧洲的经济问题来了,一片箫条,床位最好的时期平均一天达到50欧元,含一份早餐和饭,但现在看旅游行业也到了极限了,这个方面就看到了经济一不好,西班牙一塌糊涂,当然还有民族问题,分裂问题。到西班牙投资投什么,发现不能投宾馆和房地产,很多企业还是在那里买房子,卖房子,房子消化掉没有十年是不行的,我认为西班牙就是明天的中国。但我发现了一条,旅游人才大量的过剩,这次去谈了五六家都是欧洲排前几名的,每一家极感兴趣,我说我要在中国做度假品牌,你来不来,我们成立公司。还有从葡萄牙赶过来,带着团队说能否到中国上班,说可以把先进的服务体系,人力资源和管理经验引进来。

  到了阿根廷,切格瓦拉你们都觉得是很酷的人,但我发现,第一他人不是那么好,在古巴管监狱,他为了看枪毙犯人,把办公室的墙打开一面,一边办公,一边看枪毙犯人,他亲手把一个16岁的孩子毙掉,就因为是国民军的孩子,后来发现他自己说,他从来不是共产主义者,就是一个战士,当然这是一个传说,为了解他而看的资料。他是阿根廷人。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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