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社科院报告:四城市房租占家庭可支配收入一半

2014-01-02 18:19    来源:腾讯网      字号:

  中国社会科学院财经战略研究院和社会科学文献出版社昨日发布《住房绿皮书——中国住房发展报告(2013-2014)》。《住房绿皮书》指出,2012至2013年,一、二线城市房价上涨较快。同时预计,2014年我国大城市房价或将短线见顶,中小城市楼市颓势延续。

    《住房绿皮书》指出,住房租金持续快速上涨,租金涨速超过物价。至2013年9月,租金指数同比上涨4.4%,同期CPI上涨3.1%,租金指数涨幅较CPI涨幅高出1.3个百分点。至2013年9月,租金指数已经实现连续45个月上涨,其中北京连涨55个月。

    分城市看,租金支出占收入比例最高的北京、南京、深圳、乌鲁木齐、上海,居民家庭平均每1元可支配收入中,用于租金的支出分别为0.54元、0.51元、0.51元、0.50元、0.46元。除上海外,租金支出都占可支配收入的一半或以上。

    《住房绿皮书》指出,2012-2013年,中国一线城市住房价格快速上涨,但与世界同类城市房价变动趋势基本一致。二线城市房价两极分化较为严重,部分二线城市量价高企。三、四线城市房价整体增速较缓,结构出现分化迹象。

    《住房绿皮书》称, 从历史和国际经验看,房地产泡沫破灭与经济衰退有密切联系,现阶段我国房价下跌主要出现在少数经济衰退的城市,中国大多数城市经济增长前景看好,因而中国城市房价不会出现整体崩盘现象。

    《住房绿皮书》认为,与2009年末上一轮房价暴涨有较大投机成分不同,本轮房价上涨主要由自住型需求的恐慌性入市所推动。《绿皮书》预计,2014年我国大城市房价或将短线见顶,中小城市楼市颓势延续。导致一、二线城市房价短线见顶的直接原因包括:房价大幅上涨使住房支付能力下降; 2013年住房销售爆发性增长,自住型住房需求被大量消耗,需求后期增长乏力; 后期住房供给将显著增加;房价过快上涨的城市政府将面临较大的压力,调控政策全面升级,进而稳定自住型购房者预期。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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