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腾讯大粤房产成功举办城市更新旧改纠纷研讨会

2014-01-02 16:48    来源:腾讯网      字号:

  2013年12月17日下午,腾讯大粤房产与北京市盈科(深圳)律师事务所(以下盈科律师事务所)联合举办了腾讯大粤房产·置业微讲堂:城市更新旧改纠纷研讨会。本次研讨会在盈科律师事务所内举行,该所高级合伙人蓝天律师作主讲,深圳市城市更新房地产咨询公司首席执行官宋留强先生与南苑新村业主代表陈存罐先生为特邀嘉宾。来自法律界、房地产界及城市更新旧改小区业主等30余位腾讯网友参加了本次研讨会。

  

腾讯大粤房产成功举办城市更新旧改纠纷研讨会

  

腾讯大粤房产成功举办城市更新旧改纠纷研讨会

  研讨会上,主讲人兰天律师通过多个案例阐述了城市更新法律困境的破解与律师实务。其中,兰天律师将广州杨箕村“待迁业主”强制拆迁案作为重点案例进行了全面详细的解读。同时,他罗列了南苑新村、木头龙、南园新村、华泰小区等多个著名城市更新项目中的问题核心与事态进展,让与会者直观地了解到了相关项目的更多信息与资料。

  兰天律师总结了开发商与业主矛盾纠纷产生原因主要是:权利人对城市更新法规、政策不了解,容易认为开发单位的一系列相关工作不合法;政府部门没有对辖区股份合作公司、业主和其他权利主体的定期宣传、沟通、培训机制 ;开发单位缺乏针对权利人的专门沟通部门,使双方的信息沟通无法做到及时、全面、深入,导致误会、误解加深;没有形成辖区政府、主管部门、开发单位、权利人和独立的第三方(如律师事务所)联合议事机制;目前缺乏统一、权威的拆迁补偿标准,导致权利人盲目攀比和不合理的要求;开发单位与权利人协商无果时,没有有效的法律救济途径等。

  兰天律师在会上针对该问题也提出了自己的看法,首先辖区政府在城市更新工作中应该起到其引导调解的作用,尤其是在开发商与业主爆发冲突之前就积极地做好预防工作,不能等到流血事件发生了再处理问题,其次开发商应该在项目进行之前,就事先摆正自身对业主的态度,他们必须认识到只有给业主足够的尊重才能进行公正公平的谈判,最后开发商也好业主也好甚至是行政部门都应该始终抱着双方无法再谈判下去也应通过法律途径解决问题的心态。

  随后,深圳市城市更新房地产咨询公司首席执行官宋留强先生与南苑新村业主代表陈存罐先生和与会者进行了现场互动,大家就如何更好解决开发商与业主的矛盾进行了热烈讨论,其中有南苑新村业主高先生提出,拆赔比问题不是业主们最在乎的,能够让业主及时了解项目最新信息,给予业主足够尊重才是业主们最关心的。

  同时,也有业主提出,最担心的问题始终是开发商是否具有完成项目的实力,项目无法完成变成烂尾让业主们该何去何从。

  长期以来,深圳粗放式的发展模式使城市土地资源日趋紧张,城市发展受到土地、资源、环境、人口“四个难以为继”的严重约束,急需通过城市更新对存量土地资源进行整合和潜力挖掘,为城市经济的持续发展寻找新的空间。

  经过不断的发展和努力,深圳的城市更新工作目前已走在全国前列,但与之伴随而来的则是在城市更新工作遇到的各种纠纷难题,其中开发商和业主之间的矛盾尤为突出,二者的流血暴力冲突事件多次刊登在各大主流媒体上,引发各界哗然,同时,如何寻求一种解决之道,得以化解以上两者的矛盾成为社会热议话题。

  活动现场,有开发商表示,现在可开发利用土地越来越少,城市更新旧改是大势所趋,本次研讨会上探讨的主题将是每个开发商即将面临的问题,希望政府与开发商应该更加重视这个问题,尽快提出更好地解决方法。同时有参加活动的法律界人士表示,现在有关城市更新旧改纠纷问题的案件越来越多,同时也越来越复杂,对从事法律工作的人员来说也是面临着更大的挑战,本次活动的成功举办,即给了他们学习取经的机会,也提供了一个多方交流的良好平台。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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