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深楼市上周环比微跌均价2.2万 上涨压力缓解?

2013-12-30 16:36    来源:腾讯网      字号:

  连续五月微跌 下降只是数字层面?

  世联地产最新数据显示,上周深圳一手住房市场共成784套,环比下跌4.51%;成交面积7.33万平方米,环比下跌1.48%;成交均价为22068元/平米,环比微幅下跌0.09%。

  其中宝安、龙岗两区共成交702套,占全市成交量的89.54%,其他四区共成交82套,占全市成交量的10.46%,其中南山成交75套,占全市成交量的9.57%。

  在成交均价方面,上周南山区全市最高44166元/平米,龙岗区全市最低为17837元/平米。

  图1 连续6周深圳全市一手住宅周成交量走势

  

深楼市上周环比微跌均价2.2万 上涨压力缓解?

  数据来源:深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

  图2 连续6周深圳全市一手住宅周成交均价走势

  

深楼市上周环比微跌均价2.2万 上涨压力缓解?

  数据来源:深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

  上周新增预售项目只有两个2个,包括龙岗深房尚林花和南山翡翠海岸( 详情 图库 团购 点评 )花园。由于年底还有较多项目入市,预计市场成交量将有所回升。

  此前深圳市规土委公布11月份一手住宅价格为21685元/平方米,环比微跌0.3%,这是继7月份以来,深圳房价连续五个月环比微幅下跌。

  中原地产表示,因成交楼盘主要集中于龙岗,刚需盘主导市场,因而一手房价从数字层面取得了连续几个月下降的成绩。

  二手房受制于房贷政策 成交量难提升

  在二手房市场方面,上周成交1310套,环比下跌7.42;成交面积为11.22万平方米,环比小幅下跌4.42%。

  中原地产报告称,由于二手市场受制于房贷收紧的持续影响,目前已经积累了一定的市场需求,临近年底,需求释放增加,但是资金压力不减,因而成交量难有大幅上升。

  从11月6日起,深圳要求第二套家庭住房贷款最低首付比例提高到70%,同时商业银行流动性收紧,住房抵押贷款投放规模呈现较大幅度下降,而且多数商业银行首套住房利率优惠政策已基本停止。

  在10月11日,政府便向市场释放加强楼市调控的信号,召开了房地产市场宏观调控领导小组联席会议,制定调控工作的八项工作措施,简称“深八条”。

  深圳在年底和明年加强房地产市场调控工作,规土委相关人士指出,在政策和信贷的作用下,预计12月份深圳房地产市场将稳定发展态势,房价上涨压力有所缓解。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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