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2014年房地产或被中央强令调控 市场或现逆转

2013-12-30 13:31    来源:腾讯网      字号:

  还在聒噪期间,2013年即将挥手告别。

  房地产调控却似刚刚揭开面纱,一种风雨欲来的感觉。

  北上广深之后,又有17个城市先后出台了房地产调控政策,但是政策普遍都是提高二套房贷利率等一些已经执行的政策,重申或者再严格一点执行而已,鲜有新意。即便是对既有政策的执行,也已经显露出疲态。

  12月4日的全国工商联房地产商会年会上,全联房地产商会执行会长任志强透露说,全国政协也组织了一场对房地产调控政策的内部讨论会,万科[简介 最新动态]的毛大庆和他一起去了。当时,现场除了参加会议的企业代表,几个省区的政府代表也坦言:不愿再调控了。

  有意思的是,12月3日,中央政治局召开会议,研究2014年经济工作,再次提出了要做好住房保障和房地产调控工作。

  虽然只说了这么一句,但是在寥寥百余字的新闻通稿当中,提出来,已可见中央对此事的重视程度。

  据任志强透露,在上述当日政协组织的讨论会议上,山东代表说,山东这几年都没有人口流入,不具备房价上涨的空间了,而且山东的房价本来就比全国平均房价低1000多元/平方米;黑龙江的代表也说,今年黑龙江的房价是下降的。

  这些代表反映的情况可能也是事实。在房价冲动的2013年,虽然一二线城市房价都出现了上涨,在三四线城市的房价却是步履维艰的,有的城市房地产市场过剩问题和泡沫破裂的风险很大。

  这个时候,这些地方政府帮开发商一起维持局面还来不及,哪里还敢再释放丁点的利空信息啊。

  还记得2008年那场房价下降,是怎么演变的吗?

  二三线城市的老百姓买房就信新闻和跟风,当听说北京的房价下降了,他们立即全部不买房了。其实,一个人口三四百万人的地级城市,每年买房的人口、结构和时间都是有一定规律的,而一旦出现风吹草动,大家都不买,而这些城市的开发商又是中小开发商为主,资金链难以为继,最后恐怕就是一场危机。

  即便是一线城市,在2014年也面临各种民生投入的压力。某一线城市建委官员就坦承,在财税收入失去高增长,而经济改革进行中政府又会失去很多隐形收入的时候,各地政府又要在2014年加码自己承担的各项民生、保障、社会治安等功能性任务,政府财政收入也面临很大压力,这个时候,一线城市政府调控房价动力也不足。

  说到这里,您也许已经看懂了。2014年房地产调控的开始,是以中央强力要求调控,和地方城市比较消极调控这样一种复杂的心态开始的,但是到春节左右,会演变成怎样的结局呢?

  大家都记得以前每轮调控的时候,地方政府也都抱怨,“北京生病,全国吃药”,可是最后,这个药还是要吃。

  其实,对于当前的房地产市场局势来说,这个药来得恐怕不是时候,也有点猛。因为,目前看来,全国房地产市场已经开始退烧,以北京为例,11月份16个项目取证,而到了12月4日,其中六成的项目仍然是零成交。

  也就是说,在房地产市场最火、最猛的时候,政策没有出来,那个时候,地方政府也觉得有点脸上挂不住,如果出台,执行和宣传幅度都会比较大;在市场已经出现转向的时候,也就是市场已经无法消化目前高房价的时候,房价涨到了一定高度,中央强令推出房地产调控,势必给房地产市场当头一击,而这一击,很可能让房地产市场掉头向下,出现比较大的逆转。

  我并不主张逆转,因为房地产市场的大起大落,会对宏观经济稳定带来很大负面影响,但是我要提醒各位,个人投资或买房,此时须谨慎。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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