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清华教授称一线城市楼价仍会大涨 至少涨20年

2013-12-28 14:13    来源:腾讯网      字号:

  前不久,清华大学后EMBA项目发布会暨清华紫荆大讲堂上,著名经济学家徐滇庆教授分析了十八届三中全会后的住房政策。

  他认为,住房政策从抑制需求转为增加供给,是一个重大转折,但目前廉租房建设仍然严重不足,他建议,应结合政府和市场各自优点,解决住房问题。

  徐滇庆表示,当前,城镇居民改善住房需求非常旺盛,平抑房价过高的最佳方案不是打压需求,而是增加供给。如果采用行政手段抑制房地产建设,仅将住房需求推后而已。

  他认为,供不应求是房地产市场的长期态势,房地产建设起码还有20年以上的高速增长。

  针对京沪广深等一线城市的高房价,徐滇庆指出,国内资金和外资冲击的主要目标是一线城市的高档住宅,要做好一线城市高档住宅房价大幅度上涨的准备。

  未来若干年内,如果住房市场供不应求局面不改变,房价上涨的压力就会持续存在。只有增加供给,逐步达到供求平衡,才能把一线城市的房价稳住。

  廉租房建设是稳定房价的重要手段。他指出,近年来,廉租房投入占政府开支的比例由2005年的0.141%上升到2010年的0.817%,但远低于世界平均值2%~3%。徐滇庆认为,政府对廉租房的投入仍然严重不足。

  “廉租房应该没有产权转移问题,只能住,不能买卖,如划不清产权界限必然导致国有资产流失。”

  他认为,廉租房属于政府对弱势群体的福利政策,是非盈利事业,和商品房的性质完全不一样,其建设和经营管理不以盈利为目标,因此不能把廉租房建设交给市场。

  徐滇庆是加拿大西安大略大学休伦学院终身教授,同时他还担任北京大学中国经济研究中心兼职教授,2000年任长城金融研究所所长、2003年获孙冶方经济学奖,是中国民营银行的倡导者。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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