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人口红利楼市受惠 改革影响楼市下一个十年

2013-12-25 14:41    来源:腾讯网      字号:

  华盖/供图十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》,是对全面深化改革进行总体部署的纲领性文件。同时,也被房地产业内认为,是管理层对未来十年中国房地产市场的“定调”。

  《决定》涉及未来房地产调控方向的转型、土地供应的变化等,而“单独二胎”释放的人口红利,也触及到未来房地产市场的购买需求。

  下一个十年,楼市如何走,有专家从《决定》中看出了“门道”。

  “土改”有突破小产权房过热

  此次《决定》中,涉及土地制度改革,首次明确产权的范围与土地改革的方向及让农民享有更多财产权。业内解读是土地制度改革划时代意义上的转折点。虽然《决定》表现出加大土地供应的决心,集体土地用地入市与农用地入市加快,但是小产权房转正的基础条件与时机依然不成熟。同时,最重要的宅基地,仍缺乏动作。宅基地不属于经营性建设用地,所以未来几年内很难实现与国有土地同等入市。

  深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,关于土地方面的一系列改革措施,都是由小市场预期所决定的,特别是宅基地、小产权房等。对房地产来说,三中全会核心关注的就是土地供应。现在这些小市场急于解冻,为自己正名,投资客也纷纷抢购。实际上,最后未必能实现预期,毕竟宅基地和小产权房等目前大多是违法建筑,要解决这一问题还需要一个长期的过程,短期炒作只会抬高房价,在这方面还是存在一定的风险和陷阱,投资客还是要理性看待。

  兰江山第地产副总裁杨大谷也表达了相同观点,他认为此次土地改革跨度大,农村土地流转是增大供应的一个表现,但是小产权房短期内很难正名入市。

  房产税铺开还需时间

  此前业内热议的“房产税”,在《决定》中提到的变成“房地产税”,而“房产税”只是“房地产税”其中一个税种,要立法走流程,还会是一个漫长的过程。另外,针对房地产税立法用了“加快”二字。有行业人士指出,这是中央文件首次提出房地产税立法的问题。此次提出,回应了房产税开征的合法性、公平性的诉求,是税制改革中的一大亮点。

  宋丁也明确表示,房产税不能由某一个单独的部门来决定,它是由立法来决定的。从会议召开,到政策出台,到立法,再到省市立法部门,最后实施,要经历一个漫长的过程。杨大谷则表示,房产税会很快扩围,开始新一轮试点,但是落实到深圳预计会到2014年。目前来看,限购限贷短期难取消,要等房产税真正铺开实施之后,还需3~5年。

  综合来看,关于房产税的试点和增收等政策的实施是必然的,只是会有所延迟。宋丁还表示,最终市场手段会取代政府调控,一旦法律体系健全,市场需求和房价的涨跌都是正常现象,政府干预将减少。也有观点认为,短期如果市场有不理性反弹,管理层可能还是会适当出手。

  房地内参创始人尹香武持不同观点。他表示,房产税将减少了政府对房地产的干预。目前虽然还没有细则出台,但是交给市场运作的意图很明显。购房者也应该转变思维,适应更自由的市场,房价也能因此稳定。

  人口红利 楼市受惠

  随着城乡交流的日益广泛,户籍制度已引起愈来愈广泛的争议,被指抑制了劳动力、人才的自由流动。《决定》中提到加快户籍制度改革,全面放开建制镇和小城市落户限制,有序放开中等城市落户限制,合理确定大城市落户条件,严格控制特大城市人口规模。另一方面“单独二胎”的改革,也是释放人口红利的重要手段。在某种程度上,人口增多,市场需求更强,对房地产来说,也是一个重大利好。

  尹香武表示,除了房产税外,一切改革措施,都是为了促进国家经济发展。在促进经济增长的基础上,对房地产来说,也是一个利好。“单独二胎”和“户籍改革”,一方面增加人口红利,一方面控制一线城市人口流动,维持社会人口平衡和缓解老龄化问题。只要政策放开,还是有很多单独家庭愿意生二胎。人口增长,市场需求必然增大,同时增大土地供应就势在必行。

  但杨大谷认为,“单独二胎”和“户籍改革”对房地产影响不大,从政策实施,到新一批购房者长大,还需要20年时间,20年后的房地产市场又不一样,没人说得准,还是要把握当下。

  业内观点不尽相同,但综合来看,《决定》体现了管理层改革的决心和魄力,也有望给楼市带来稳定与健康。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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