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“黄金十年”已远去 内地房企为何爱去香港上市

2013-12-20 15:51    来源:腾讯网      字号:

  11月5日,为了深入探讨行业发展趋势,深刻盘点企业企业价值,共同探寻中国地产行业的可持续发展之路,2013第一财经·地产汇年度峰会在香港举行。当中国地产的“黄金十年”渐渐远去,如何在波澜不惊的房地产业立于不败之地,金融与服务创新成为难以回避的关键词。在峰会当天的“地产未来:金融与服务创新”主题论坛上,专家剖析了金融创新之于地产行业模式之变的重要意义,作为国际化、市场化程度较高的香港,对于内地地产企业具备更加多元的机会。

  为何去香港上市?融资方式更多

  近些年,内地的房地产商蜂拥至香港资本市场进行融资,为什么地产商们都积极涌到香港?禹洲地产财务总监邱于赓表示,禹洲地产在2009年香港上市前也讨论过A股上市,但是在A股融资非常单调,只有一些间接融资,而境外平台对公司帮助更大,接触到国外的资本市场后公司融资的量会做得非常大。他告诉记者,地产公司在国内融资只有银行贷款跟信托,别的融资工具不多,在香港选择更多,除了发债还有可转债和股本融资等。

  上海城开集团总裁倪建达则表示,香港的资本市场只要项目做得好、受到投资人肯定就不缺钱,因为那里的效率很高,加上香港的市场是特别诚信的市场,所以到香港去会为更多资金进入市场提供通道,当然香港的资金要到大陆也不容易。

  对于是否考虑去香港上市,邱于赓表示房地产企业要关注两个方面,一个是融资难度,另外一个是管理难度。其中,管理包括开发能力,对商业管理的运营能力,这样才会比较稳定地把这种模式做得更为彻底。而在融资能力和经营能力中,管理能力是操作,经营能力是把开发和未来的经营长期的收益结合在一起,“地产企业寻求上市可能要通过这两个等级,而不仅仅靠开发规模或者市场份额来赢得客户的投入”。

  希望房地产信托基金可以尽快开放

  对于最希望哪一种金融产品能够马上在内地出现,各位地产大佬也有各自的意见。邱于赓认为是房地产信托基金的开放,地产商按比例把物业卖出去,卖完以后整个商铺并没有卖掉,还是在地产商的手上,这样管理起来就比较容易,这样不仅作为资金需求也可以达到目的,希望房地产信托基金可以尽快开放。

  星浩资本首席执行官赵汉忠则希望内地的房地产金融产品做到公开、透明,“整个金融政策不是走私欺压,而是让市场去发挥作用,房地产商能够做生意,政府管它干什么?”他认为大陆的房地产在发展过程中需要的金融产品是多样化的,希望能够像香港、新加坡这样比较成熟的房地产市场所一样拥有一些产品的支持,简单来说就是回归市场,在资金方面也要回归市场,在开发方面也要回归市场。

  香港中文大学教授王泽基则认为,地产商的需求仍比较传统,因为房地产开发或者房地产投资并不是股权权益的融资方法,而应该是债务形式的融资方法。王泽基表示,中国目前很欠的两个部分,一是项目组织主要以信托的办法来融资,这并不是一个太好的做法,对某一个项目的风险比较高;二是对银行融资部分比较困难,而实际上这是证券化的过程,开发商可以把项目证券化。此外,王泽基认为,实际上最重要的是要发展真正中国自己的在地产或是其他项目的债务市场,债务市场的存在对国家的金融体系来说非常重要。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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