房产--中网资讯中心

10月深圳二手房价涨幅放缓 相比去年涨近两成

2013-12-20 15:50    来源:腾讯网      字号:

  记者从深圳中原了解到,根据对全市七个区188个样本二手楼盘的成交监测显示,10月深圳188个楼盘的成交均价为27495元/平方米,环比上涨1.30%,同比上涨了19.31%,其中成交价的环比涨幅较9月相比大幅收窄,为今年以来最低值。

  从深圳中原监测的数据来看,由于9月二手住宅价格涨幅过高,因此10月的房价统计涨势有所趋缓。近两个月来,一手住宅供应量不断攀高,分流了二手市场客户;同时,受各项政策影响,市场对后市价格上涨的预期逐渐减弱,因而二手住宅价格涨幅趋缓。

  根据深圳中原的统计,在188个样本楼盘中,10月成交的样本楼盘数为91个,比9月减少了26.02%。其中,有27个成交样本楼盘价格环比出现下跌:无样本楼盘的跌幅大于10%;跌幅在5%—10%的样本楼盘有13个;跌幅在5%以内的样本楼盘有14个。而有64个成交的样本楼盘价格较9月出现上涨:2个样本楼盘的涨幅大于10%;涨幅在5%—10%之间的样本楼盘有25个;涨幅在5%以下的样本楼盘有37个。总体来看,成交的样本楼盘数量减少,且整体价格涨幅明显低于9月,其中跌幅在5%—10%之间的样本楼盘数量占比上升了一倍。

  而从全市各区的指数变化情况来看,10月各区指数均上涨:除盐田涨幅扩大1.2%以外,其余各区涨幅均减小。龙岗涨幅居各区首位,达2.6%,但较9月缩小0.3%;宝安涨幅变动最大,较9月缩小1.8%;另外,罗湖、福田涨幅也分别缩小了1.4%、1.2%。

  深圳中原副总经理贺晓丽认为,10月以来,深圳一二手住宅市场成交量继续分化,一手住宅推售量依旧维持高位,位于龙岗的多个刚需盘陆续入市,缓解了前期供应紧张的局面,进而稍微平复了价格上涨的预期,尽管近期项目开盘销售率不如之前数月,但供应基数大,自然而然创造了较为可观的成交量。而二手市场成交量则持续低迷,银行信贷紧缩可谓扼住了二手市场的咽喉,一方面是贷款难度加大,打消了部分客户的积极性,另一方面在于,多数客户依旧在房价上涨的成本与贷款利息成本之间权衡,观望时间延长,成交难度加大。同时,由于需求遭到抑制,并受一手住宅价格涨幅趋缓的影响,二手住宅价格在9月强势上涨一番后,10月上涨动力明显下降。

  此外,贺晓丽表示,从金融市场来看,10月24日,银行间隔夜拆借利率再次暴涨,而央行依旧维持当前中性偏紧的货币政策,从央行6月至今的态度来看,年底之前银行信贷紧缩的局面难改善。而深圳地方政府也不会放松对房地产市场的调控,因此,未来二手住宅市场依旧面临多重压力,在成交乏力的同时,价格也难再现大幅上涨。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
用户名: 验证码:点击我更换图片
  • 热图
  • 精彩瞬间
  • 精彩新闻
  • 随便看看
热门资讯
关于我们 | 保护隐私权 | 网站声明 | 投稿办法 | 广告服务 | 联系我们 | 网站导航 | 友情链接 | 不良信息举报:yunying#cnwnews.com(将#换成@即可)
京ICP备05004402号-1