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在深圳买房让父母垫房款 是“啃老”还是理财

2013-12-16 13:51    来源:腾讯网      字号:

  ●本期嘉宾 ●黄先生:准置业者,锁定带学位的总价200万元物业。 ●@末节:来深工作两年,首次置业需求。目前租住龙华。

  对于深圳的年轻人而言,买房的需求是迫切的,资金的压力也是明显的,怎么办?大多数人往往会寻求家庭的资助。按照传统思维,这是“啃老”,然而却有新的解读:这是盘活家庭资产的高明理财。

  后者的说法,自然是建立在近年来深圳房价不断上涨的基础上,现实中的确不少家庭通过在深圳置业,实现家庭资产的保值升值,无论有意或者无意,盘活家庭资产的理由也站得住脚。更有许多“90后”的家长,主动投资不动产来帮助子女理财,这种情况又与“啃老”大相径庭。本期小平饭局,聊聊这些耐人寻味的现象。

  “啃老”也可变投资?

  肖小平:有数据显示,深圳目前首次购房者独立支付比例较低,仅占市场的20%~30%,大部分还是靠父母帮助。按理说,年轻人应该尽量靠自己,但是因其经验不足,没有合适的投资渠道,无法支付这笔钱。如果能够善意利用父母手上的资金,以投资的角度来实现保值增值,还是很好的想法。最关键是要把握度,不能认为父母出钱是理所应当的,如果是这种心态,那无疑被列为“啃老族”了。

  我认识一位A小姐,她在深圳华强北和布吉分别有一套房,她女儿大学毕业后和男友要在二三线城市买房结婚,但是缺80万,于是提出让A小姐来补助这个缺口。A小姐表示手头只能提供20~30万,其女执意要她给80万,并建议其卖掉深圳一套房。两套房都有升值空间,现在出手也不是好时候,可是女儿又逼着要钱,A小姐苦于抉择。这个是典型的“买房啃老”了,而且卖掉深圳的房去买二三线城市的房,显然不明智,也没有了保值增值的意义。

  黄先生:我也不赞成“买房啃老”,如果认为理所当然来索要,也不是一种有自尊的表现。如果是从投资角度来说,是可行的,不过还要注意风险的把控,还要看有没有这个能力去投资。

  @末节:如果只为自己的需求去向父母索要,这样就是名副其实的“啃老”了。若有投资意识,将父母手上的闲置资源整合利用,实现保值增值,也未尝不是一个好办法,不过要注意投资风险。还有就是相对二三线城市,深圳这样一线城市房产的保值增值能力更强,通过变卖和置换,将老家房子换成深圳物业,其实也是一种投资。

  黄先生:但是反过来说,创业和买房投资之间如何平衡也是问题。如果说将买房当做投资的话,现在市场下,也不是所有物业就能增值,即使有一天套现了,也未必能买得起新的房子,这些都是变数。

  肖小平:不得不承认,房子的升值预期是推动买房最大的动力,但是很多人都分不清自己到底是买来自住还是投资。毕竟深圳房价门槛摆在这里,不管是什么动机,付不起就只能求助于父母了。在父母看来,能否套现都不重要,父母其实更注重心理上的满足,不一定要实质上变现的东西。

  选房是门技术活

  黄先生:父母更在意生活的感受和幸福指数,传统观念就是有了房子就安稳了,也成功了,算是完成一件生命大事。如果是投资的话,核心问题在于投资买房的专业性。如果没有足够的投资经验,只能请一些专业人士来参考,减少风险。

  肖小平:近年来,购房者父母群体也在变化,“70后”和“80后”的父母的眼光可能没有子女长远,一切以孩子的想法和幸福指数为主,缺钱就给,不管是自住还是投资。

  “90后”的父母可能比较强势和有想法,他们更有判断力,也更理性,所以在自住还是投资上,父母和子女的意见不一定一致,父母也不全听子女的。目前深圳100万的物业很难找了,150万~250万是主流,这样就需要60~100万的首付,对普通白领来说,即使省吃俭用也要好多年才能存够钱,而且到时候房价说不定还会涨,这样的情况也不得不由父母出手了。

  @末节:其实深圳很多90后家里条件不错,还在上学或者刚进入职场的90后,有的就拥有一套甚至几套房子了,这些都来自于父母的资助。这样看来,现在的父母还是有一定投资意识的,也谈不上“被啃老”了。

  肖小平:要投资也要讲求方法,如果要在深圳买房投资的话,保守派还是建议选择成熟片区,避免市场大波动。激进派则要跟着规划走,要具备选盘的能力,看楼盘交易活跃度,目前布吉和龙华的活跃度最高。据统计,深圳楼盘47%的成交量都集中在232个盘上。这充分说明,具有投资价值的盘总是有限的,如果选错了,不仅没有保值增值的效果,还很难出手。

  黄先生:有些规模很大的二手楼盘,实际上放盘的房源很少,有的话也立刻会被抢购,这样的房子就说明套现能力极强,具备保值升值基础。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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