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规划之梦想照进现实 李朗能否成为龙岗第五城

2013-12-12 16:36    来源:腾讯网      字号:

  9月25日,本报以《李朗片区:基础设施成崛起掣肘》为题关注了龙岗中部的南湾街道李朗片区发展现状,指出当前基础设施推进较慢,难以满足辖区企业和群众日益增长的发展和生活需求。

  文章见报后,南湾街道领导班子高度重视,第一时间召集相关部门对相关问题进行梳理和推进,并表示李朗片区是龙岗创新产业聚集地,也是南湾实现产业腾飞的支撑所在,目前已经在快马加鞭推进基础设施建设,但许多问题涉及市区多个部门,需要上级政府进一步协调和推进。

  “尽管李朗片区当前还存在诸多历史欠账,但不可否认,不少优质项目和产业计划已经照进了现实,到今年底和明年初将会有几个大项目入驻,而且再过两三年李朗片区的产值是可以翻番的。”南湾街道负责人告诉记者,南湾目前已经按照北中南三片区出台具体规划,其中北片区要打造成一个李朗产业新城,招商引资和产业项目已经渐入佳境,但这个蝶变过程需要耐心。

  

规划之梦想照进现实 李朗能否成为龙岗第五城

  李朗片区拥有大片尚未开发的土地,但基础设施推进比较缓慢。

  “李朗产业新城”呼之欲出

  李朗片区,位于深圳龙岗版图中部位置,拥有大片尚未开发的土地,地势平坦,这里也是南湾街道北中南三片区规划的关键地方,在最新的规划中,一个李朗新城被业内人士广为提及。

  资料显示,这里空地多、大项目多,聚集了7个龙岗区创新产业园,占全区1/4强。现有工商企业354家,年产值101亿元。尤其是李朗软件园、宝福珠宝园、联创科技园、金积嘉科技园、中国烟草(深圳)总部、兆驰视听产业园、182创意设计园等一批高科技、高产值、高税收的产业入驻,初步形成高端物流、文化创意、软件设计等产业集群效应。

  近年来,南湾街道以“五年再造新南湾”为目标,在产业转型升级上持续突破。值得关注的是,南湾一改许多街道模糊笼统的做法,比较精确地确立了北、中、南三片区差异化发展思路,其中北片区定位为李朗产业新城,中部片区定位为“龙岗西部新兴产业和现代服务业新城”,南部片区定位为“生态宜居新城”,让产业引导更有目标性。

  在开发潜力最为巨大的李朗片区,“李朗产业新城”的提法让人颇为激动,有业内人士指出,这里不论是区位优势、还是交通便利程度,抑或是更为重要的土地资源,都具有无以伦比的前景。

  “该片区原为物流组团用地,企业多以仓储式物流和家电企业为主,产业形态比较低端,但具备一定发展高新技术产业及高端物流后发优势。”南湾街道相关负责人介绍,转型后,该片区11个重点物流企业已整体从仓储式向总部办公、供应链等高端环节转变。

  目前片区已经吸引了李朗软件园、百分百创意广场、182设计园等软件文化创意企业,兆驰视听产业园、中国烟草物流中心等重点项目落户,地铁16号线规划在该片区设立站点,下李朗社区占地近50万平方米的华润旧改项目正在推进。

  有分析人士指出,随着坂李大道修建打通,毗邻的华为科技城届时将于李朗片区连接成片,华为东扩产业带将带动李朗片区大踏步前进,李朗产业新城前景颇为乐观。

  街道多管齐下 抢占机遇

  据了解,为了把握特区一体化等历史机遇,南湾街道在出台产业规划的基础上,不断主动作为,通过政策资金扶持、管理服务推动、借助外脑发动社区积极转型,取得了较好成效。

  南湾街道相关负责人介绍,他们已经出台了产业转型升级奖励办法,每年拿出300万元支持社区和企业参与转型升级。在街道的帮助下,社区出资400万元对龙岗工业区商业街进行整体提升、完善配套,受到企业欢迎。

  粤信城曾是李朗转型的一个拳头项目,2011年它建成一期,原规划拟引进波特货栈等服饰产业,但因不符合产业规划已经整体转型为百分百创意广场,成为华南地区最大的家具设计广场。

  这是南湾街道控推并举,以管理服务推动转型的一个缩影。他们按照新的产业转型规划,对低端企业实行严格行政审批,提高准入门槛,挤压淘汰如占地17.2万平方米的宏宝公司地块,因原有体育用品物流项目不符合产业规划,通过严格审批后已着手转型升级。而另外一方面,南湾以优质服务加速转型,发动社区成立物业公司,对辖区物业统租统管提高效率,目前李朗软件园5.6万平方米物业已基本招商完毕,引进了中科院深圳先进技术研究院云计算中心为龙头的80多家软件企业,初步形成了软件企业聚集效应。

  与此同时,南湾不断借助外脑以专业力量策划转型。李朗国际珠宝园曾定位为珠宝产业,后为提升转型项目档次,引入深圳市软件园管理中心,为李朗软件园的招商和运营提供专业支持。

  此外,南湾还发动社区以城市更新助推转型,一方面充分利用城市更新和工改工政策,支持社区股份公司对旧工业区进行转型升级。占地5万平方米的下李朗旧工业区目前已作为“深圳市文化创意产业园总部基地”项目申报。另一方面,他们积极引导社区参与到整个片区产业转型中来,据介绍,下李朗社区46.7万平方米华润旧改项目两三年后将为周边高端产业发展提供160多万平方米生活居住用房。

  在一份《南湾街道北中南三片区产业转型升级成效对比分析表》中,北片区2010年企业数为180家,产值48亿元,税收3.1亿元,而预计到2016年企业数将达950家,产值350亿元,税收20亿元。从这个角度来看,再造一个新李朗片区完全有可能。

  能否成为龙岗第五城?

  据统计,今年上半年,南湾招商引资达17.7亿元,已完成全年18亿元任务的98.33%。在备受关注的李朗片区,李朗软件园引进80余家软件企业,可实现年产值30亿元;182设计园已入驻90多家企业,招租率100%;近20万平米的金积嘉“万国食品城”项目即将招商运营。

  值得一提的是,目前左右家私公司将注册地改为南湾,恒安兴公司将总部迁至南湾,街道因此年增税5000多万元。旗丰、中外运、美泰等重点企业也承诺将总部或项目总部放在南湾。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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