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购房疯狂VS供应量不足 深圳新盘价格一路飙升

2013-12-08 13:45    来源:腾讯网      字号:

  传统优惠多片区当前折扣力度偏小

  进入9月,伴随着成交价格一路上涨,置业者期望的金九银十新盘促销也并没有带来很大的优惠折扣。

  综合多家研究机构的统计显示,9月深圳放出优惠折扣信息的新盘比8月份要明显增多,但是,楼盘优惠力度特别小。在开盘折扣价上,往年开盘9.5折优惠已经没有了踪影,大多是9.8折甚至9.9折,仅有一家楼盘表示,一次性付款可以享有9.6折优惠。大多楼盘准时签约总价降低一两万元的,而认筹2万抵5万、5万抵10万已算是少见的优惠。对此,美联物业全国研究中心研究员王方东表示,这么小幅度的优惠折扣,说是让利还不如定义为营销动作为旺季销售冲量。

  而在竞争十分激烈的深圳东滨海沿线,价格战的意味则相对比较浓厚。继碧桂园(小区网 论坛)十里银滩之后,将于月底入市的富力湾首批推售产品开盘当天将有7.5折,最便宜的单位单价不足4000元/平方米,公寓单位8千抵8万、别墅单位1.5万抵15万的优惠。除了折扣之外,也有一些楼盘开盘时就打算以低价攻市,宏海海景城最低售价在6000元/平方米以下,这些项目的开盘定价都明显低于目前湾区均价。

  究其原因,有业内人士认为,而深圳东滨海沿线楼盘集中,新盘入市要一炮打响,价格战是避不开的环节,一旦进入自然销售阶段,优惠也就随之取消。而且,“金九银十”作为集中开盘时段的效力已经逐年较小,下半年供应也开始逐渐呈现平均化的趋势,楼市的新盘供应节奏拉长,开盘时间从9月初延伸到11月甚至12月初,有些开发商会拉长销售战线。对开发商而言,近期楼市供应不大,准备入市的预售项目较少,竞争压力也相对减小,自然就没有促销的动力。

  置业者热情遇上供应不足

  开发商在折扣上少有动作,但置业者热情似乎不减。记者通过各大代理机构和楼盘项目现场了解到,8月中下旬以来,楼盘访客量有较明显的提升,项目现场看楼人气渐浓。进入9月以后,随着天气好转和项目营销活动增多,楼盘访客量上涨较快。

  多位业内人士认为,买涨不买跌是置业者常见的心态,三季度以来,全国多个一二线城市一手住宅价格稳步上涨,进一步刺激了置业者的入市热情,多地频现日光盘。

  从深圳中原地产对9月已经开盘项目的销售数据统计来看,9月新盘开卖普遍取得了开门红,包括中熙香缤山、保利上城等在内的12个楼盘共推出2210套新品,开盘当天共销售1561套,去化率约为7成。其中,更有包括馨领域、恒裕滨城在内的3个日光盘,开盘当天推货量便已经全部被消化。

  世联地产研究部认为,9月新推楼盘数量有所增加,根据开盘销售情况来看,大部分楼盘都取得了8成以上甚至开盘售罄的业绩,由此可见,市场积聚了大量的需求;尽管目前贷款难度仍在加大,但是房价上涨的预期不减,刚需群体支撑了市场热度。

  不过,虽然置业者入市热情不减,但供应并没有为成交带来很大支撑。近两月来,深圳一手楼市成交成绩平平。据数据显示,8月的一手住宅成交数据定格在3404套,与7月的3396套相比基本持平,上涨幅度仅有0.2%。9月以来 ,成交仍未见明显起色。据美联物业统计,截止本月25日,全市一手成交套数为2634套,环比8月同期小幅微跌,多数业内人士认为,深圳9月一手住宅成交不会有太大起色。

  此外,张晓端认为,在“金九银十”供应乏力的基础上,即便置业者入市热情仍在,成交数据也难有很大提高。此外,三季度以来包括深圳在内的国内重点城市价格上涨明显,不排除调控政策会收紧,到时对后市成交则会带来负面效应。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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