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住宅全面短缺时代结束 牛市思维房企将遭重创

2013-11-26 14:27    来源:腾讯网      字号:

  机构看市

  中国指数研究院

  调研结果显示,经过多年的快速发展,我国住宅全面短缺时代在2010年即已结束。其中,2010年城镇住宅存量为203.0亿平方米,市值达到95.9万亿元,占当年G D P的184.7%。以北京、上海和浙江等沿海发达地区为代表的省(市)住宅存量和市值较高,住宅市场发达程度远超中西部和东北地区。

  近十年每年新增城镇人口超过2000万人,城镇化水平与商品住宅建设之间呈现高度正相关关系,相关系数达0.992。与全球主要国家相比,我国目前的城镇化水平已超过发展中国家平均水平,但与发达国家77.5%的平均水平相比仍有较大差距。

  在新型城镇化不断推进过程中,城镇住宅存量将不断扩大,有效缓解市场供需矛盾。在住宅存量已较为充分但结构不甚合理、在建住宅及潜在土地储备充足的大背景下,如何盘活存量住宅,有效配置需求和供应,促进宏观经济和房地产市场的平稳健康发展,仍是各级政府所面临的严峻挑战。

  在经历了“黄金十年”之后,随着住宅全面短缺时代的结束和城镇化提升速度放缓的到来,房地产市场将迎来低增长时代,继续保持“牛市”思维的企业可能遭遇重大风险。包括政府、房地产开发企业等在内的相关各方,应当重新认识形势,以选择更稳健、可持续的发展方式。

作者:佚名   责任编辑:歌手
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