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造势各有奇招 深圳近40新盘备战“金九银十”

2013-11-26 13:29    来源:腾讯网      字号:

  今年7月到8月上旬,楼市推盘和销售情况来看,整体保持平稳状态。随着传说中“金九银十”的临近,市场逐渐活跃。仅上周,全市就有数十个新盘开盘或造势,似乎都开始为“金九银十”备战,意图为之前的沉寂扳回一局。今年是否存在“金九银十”,其市场表现又能否如预期般好,不妨解读一番。

  

造势各有奇招 深圳近40新盘备战“金九银十”

  造势各有奇招

  从最近推盘和成交情况来看,市场气氛热烈。京基滨河时代开盘,均价4.5万元/平方米,当日热销约七成;京基云景梧桐开盘,均价4.3万元/平方米,开盘售出八成;熙园山院开盘当日销售九成。低调开盘的豪宅华侨城纯水岸15期,均价6.3万元/平方米,开盘当天交易金额超过50亿元,新盘所剩无几。更有华润小径湾,仅4小时劲销超2000套,连续两次加推,成交率超90%。有了这些热销盘打头阵,众多开发商也更加有信心了。

  据了解,近期包括君临海域、金地朗悦都将开放营销中心;PURE33璞岸、宝能悦澜山、THETOWN乐城开样板间;富通V都会也将开盘入市。一系列现象表明,开发商大有备战“金九银十”,准备集中推盘的架势。

  只等“金九银十”

  从市场供应情况来看,9月和10月供应相对充足。根据深圳房地产信息网统计,今年9月深圳预计有26个住宅项目(含别墅)开盘。纯新盘有18个,占预开盘总数的69%,其中8个楼盘分布在龙岗,宝安、盐田各2个,南山3个、罗湖、福田、龙华各1个。而从项目区域分布来看,龙岗和宝安依然是受关注的片区,成为深圳楼市的主战场。南山占据9月预开盘总数的12%、盐田占据9月预开盘总数的7%,福田、罗湖、龙华各占预开盘总数的4%。

  另据中原地产数据显示,10月预计有13个住宅项目开盘,其中新盘11个,加推盘2个。新盘中南山3个,龙岗4个,罗湖、盐田、宝安、大鹏各1个,加推的2个盘则都是宝安的。9、10月份近40新盘的集中放盘,可见开发商对“金九银十”的期待之高,但从去年9月和10月市场情况来看,并不乐观。

  2012年“金九银十”被指成色不足,深圳不少楼盘都小心谨慎,预将开盘的楼盘也一再推迟面世时间,羞涩程度溢于言表。另外还有因为工程进度或是资金链问题,部分开发商从小动作变成了无动作。“金九”不“金”,“银十”也是开局不济。“金九银十”一直是各地楼市的传统销售旺季,但深圳去年的“金九银十”则显得不太给力。有业内人士表示,“金九银十”效应在未来或将越发减弱。在去年的阴影下,面对今年集中放量的市场供应,“金九银十”会不会再次“爽约”呢?

  成色或好过去年

  其实按照近年来市场情况来看,业内所谓的“五月销售旺季”也好,“金九银十”也好,都开始变得不那么明显。“从今年上半年的房地产运行情况看,下半年看不到金九银十的迹象,预计整个房地产市场的销售状况将平淡无奇,开发商在资本市场上不会得到认可。”近日,北京师范大学金融研究中心主任钟伟在第三届中国价值地产年会上发言时表示。他还认为,由于近期多个城市拍地出现高溢价现象,预计到10月,房价环比增长将有所减缓。

  美联物业研究部主任何倩茹则表示,深圳今年9月和10月市场表现应该和7月、8月差不多,保持相对平稳。她认为,深圳楼市今年整体情况都好过去年,自限购以来,消费者心理也变得逐渐成熟稳定,不会因为某些刺激而改变整体局势。从目前销售情况来看,今年“金九银十”的成色应该比去年好,同时保持相对稳定。谈到未来房价,她也认为涨幅不大,但是不排除一些高端物业入市,拉高房价。在供应方面,未来关内偏豪宅等高端物业,适合改善型和投资型人群,关外刚需盘则多一些,依旧针对是刚需人群。

  【预计9月主要新盘】

  ●项目名称:香格名苑

  ●主推户型:88~170平方米3~5房

  ●开发商:深圳市美地佳置业发展有限公司

  ●项目地址:南山月亮湾北侧棉山路

  ●项目名称:大卫华庭

  ●主推户型:88~206平方米4~5房高拓展户型

  ●开发商:深圳市富腾投资有限公司

  ●项目地址:龙岗区布吉镇景芬路与科技园路交汇处

  ●项目名称:梧桐春晓

  ●主推户型:60~90平方米高拓展户型

  ●套数:284套

  ●开发商:深圳市东海成投资有限公司

  ●项目地址:梧桐半山(深圳外国语旁)

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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