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深圳上周五盘入市 一新盘日成交逾55亿创新高

2013-11-21 16:50    来源:腾讯网      字号:

  上周末,楼市迎来5个新盘入市。深圳商报记者从几个楼盘开盘现场了解到,5个新盘都获得了市场青睐,部分楼盘新推单位一日卖光,一个豪宅项目开盘当日成交金额逾55亿元,创深圳楼市30年来单日成交金额最高纪录。受访业内人士称,供应减少是造成“日光盘”的主要原因。

  投资客买下两个整层单位

  8月17日,莱蒙某盘开盘。上午10时,记者来到福田香格里拉酒店开盘现场,偌大的宴会厅已经坐满了人。记者粗略统计一下,约有1200名客户参与购房。该盘推出500套精装海景公寓,价格为7800~8800元/平方米。

  随着购房进程的进行,大宗交易也随之爆出。据记者多方了解,一位投资客一口气买下了两个整层单位,共计18套,总值1300余万元。一位黄先生在与记者攀谈时透露,他和5位同学计划以按揭方式合伙买下两层,每人3套,并计划好了投资计划:两年之内各卖出一套,剩下一套自己度假用。据开发商公布的数据,计划推出500套卖完,现场加推200套也售罄。

  同日,位于龙岗宝荷片区某项目开盘,七八百人在楼盘现场买房,开发商提供了250套左右的房源,主力价格为1.8万元/平方米,售出约八成;梧桐山豪宅开盘当日推出241套76~188平方米3~5房,售价为3.5万~5.2万元/平方米。

  18日,横岗某项目开盘,备案价格为1.8万~2.4万元/平方米,到场购房人数超过千人,推出355套30~72平方米1~3房盘源当日售罄,成为继1月和5月之后,深圳楼市再现“日光盘”。

  开盘最低调也最为关注的当属18日开盘的华侨城项目,推盘399套,均价6.3万元/平方米。此次开盘未对外释放消息,仅通知认筹客户分批到场选房。据悉现场大批潮州客抢房,当日售出332套,成交金额55.8亿元,创下深圳楼市30年来单日成交金额最高纪录。

  “少批量多批次”推盘

  深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受记者采访时表示,市场需求旺盛,供应量却相对不足。事实上,今年以来,深圳新盘市场的房屋供应始终处于低迷状态,导致市场面临“一房难求”的局面。除深圳外,其他一线城市如北京、广州也出现了这种现象。

  中联地产二手房研究院总经理肖小平认为,“日光盘”再现与开发商“少批量多批次”推盘有一定关系,三四百套推盘量与近千人参与购房,去化率自然高企。

  据记者连续数周实地考察开盘现场发现,部分新开盘项目,有相当部分被各种“关系户”预订,留给普通购房者的房源很少。在刚需住宅项目中,这种情况尤其普遍。

  开发商备战“金九”

  在供应量总体萎缩的同时,新盘价格也有小幅上涨。

  市规土委备案纪录中显示,7月成交前十楼盘均为7月之前入市的在售楼盘,均价环比上涨的楼盘占7个,其中有两个楼盘涨幅超过10%。从成交明细数据可以看出,7月有新加推单位的项目成交均价环比涨幅基本在10%以上,价格稳中有升仍是市场的主要趋势。

  记者多方了解到,深圳楼市从8月下旬开始逐渐突围淡市气氛,新增供应比7月明显增加。玉家雄表示,不少开发商在备战“金九”,这毕竟是一个黄金周期,同时也因为年末的业绩需求,上市公司也会选择这个时期“冲一下业绩”。

  “可能一直要到8月最后一周,供应量才会有所放大。”一上市房企总经理说。

  一券商房地产行业分析师判断,8月份深圳楼市的成交量将会略高于7月,但差距不会很大,且开发商提前在8月抢“金九银十”跑道的概率比较小。预计下半年成交放量将从8月底、9月初开始,今年后4个月的平均成交量会高于七八月水平,并最终跑赢上半年。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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