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杭州模式房产税太温和 深圳征收范围应该更大

2013-11-19 15:33    来源:腾讯网      字号:

  据媒体报道,有关于房产税扩围的消息在近期再度升温,而北京、深圳、南京和杭州等多地房产税试点方案都已上报,多数方案已接近“最终版本”。而对于房产税的方案,据此前媒体报道,“杭州方案”在住建部、财政部、国税总局三个主管部门层面取得共识,或成为最成熟的一个方案在多个城市扩围。

  此外,近日也有媒体指出,国务院对于杭州方案中涉及的征收方式、对象和范围均没提出太大异议,只是要求,在继续完善杭州方案的同时,采用“集中批准一批”的方式对房产税试点征收进行扩围。

  此前8月9日,国务院发展研究中心研究员倪红日也在采访中表示,房产税试点扩围是早晚的事,同时,政府正大量修建保障房,增加住房供给,同时抑制投资性、投机性的需求,预计5年之内就会收到成效,而使得房价下降。“虽然短期来看,北京、上海等一线城市供求关系不会发生很大变化,但3—5年内肯定会发生变化,10年则会发生大变,所以我个人现在绝不会买房。”倪红日表示。

  而深圳市地税局此前对于深圳的房产税相关问题则表态,深圳还没有收到正式通知是否参加试点,但深圳已未雨绸缪,做好了未来纳入房产税试点的准备工作。而记者从一位接近深圳房产管理部门的人士处了解到,深圳的房产税方案早已上报,此前也曾做好准备在今年下半年开始征收,但国务院相关通知未下达,深圳也因此延缓了开始征收的工作计划。

  而对于杭州方案,记者综合媒体信息了解到,杭州方案的内容主要包括:采用对增量房屋征收房产税的模式,在此基础上划定人均60平方米的免征面积,按照家庭为单位综合计征。税率分为两档,对普通住宅,以交易价格的0.4%的税率征收;对于非普通住宅,以交易价格0.8%的税率征收。

  那么,如果深圳的房产税按照目前风传的“杭州模式”来征收,将对深圳楼市有何影响?对此,多位专家在接受记者采访时表示,如果按目前消息中的“杭州模式”,其征收税率力度较弱,难以干扰到深圳房地产市场上升的势头,对于遏制深圳旺盛的购房投资也难以见效。同时,也有专家表示,深圳房产税方案或比杭州方案范围更大。

  关于限购令和房产税的孰优孰劣、如何推行等问题,一直是市民热议的话题,有专家曾预计,从长远来看,房产税必然取代限购令,成为楼市调控的重要砝码。

  自限购令出台以来,其作为一种行政手段,一直被认为对楼市调控有非常大的积极作用,但众所周知的是,限购令在遏止投资热的同时,也限制了一部分刚需购房者的需求。与限购令的高效、短期效应相反,房产税更多的体现在长期效应上,有专家就表示,开征房产税有助于促进房价回归理性,也符合经济规律。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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