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房企频抛预案 时隔4年房地产融资闸门有望重启

2013-11-18 11:06    来源:腾讯网      字号:

  山雨欲来风满楼。

  昨日,招商地产发布停牌公告,称正在筹划发行股份购买资产事项,公司有关负责人告诉南都记者,计划在一个月内就后续详情给出公告,但目前不方便多透露。业内分析可能正筹备再融资方案。

  此外,继上周五新湖中宝发布定增预案后,昨日宋都股份和冠城大通也相继发布其再融资预案。“目前再融资闸门正在悄悄打开,”合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌告诉南都记者,还可能有房企加入,闸门开启信号日渐增强。

  

房企频抛预案 时隔4年房地产融资闸门有望重启

  房企资金来源

  多房企拟再融资

  自7月以来,关于证监会开启再融资闸门的消息一直没有断绝。多家上市房企相继停牌以筹划重大事项。其中新湖中宝更于上周五发布其定增预案,并于当日实现正式复牌。

  昨日,招商地产的停牌公告突如其来。公告显示,招商正在筹划发行股份购买资产事项,鉴于该事项尚存不确定性,为保证公平信息披露,维护投资者利益,避免对公司股价造成重大影响,该公司A股、B股股票自2013年8月7日起停牌。

  对此,招商地产有关负责人在接受南都记者采访时表示,招商将计划在一个月内复牌,也会争取在这期间就后续详情给出公告,但目前不方便多透露。

  而停牌已一个多月的宋都股份于7日发布其非公开发行股票预案。预案显示,本次非公开发行预计发行数量不超过31,250万股(含31,250万股),募集资金总额不超过15亿元。发行的股票种类为境内上市人民币普通股(A股),每股面值为1.00元人民币。

  据悉,宋都此次发行的股票将以非公开的方式向特定对象发行,并于中国证监会核准之日起的6个月内择机发行。此次募资将会投向南京南郡国际花园项目、杭州东郡国际三期项目和补充流动资金,其中前两个项目分别投入8.49亿元和3.85亿元。

  除此之外,冠城大通也于同日发布可转债公司债券预案公告。公告中称,本次可转债的发行总额不超过人民币18亿元(含18亿元),其中每张可转债的面值为人民币100元,票面利率不超过每年4.0%。据了解,冠城大通此次募集所得资金将计划投资于南京万盛世纪新城,该项目总投资为45亿元。

  7日,包括金科股份、中茵股份在内的多家上市房企皆以筹划重大事项为由,公告停牌。不过,公布定增预案的宋都股份则选择在当日正式复牌。

  开闸或只是时间问题

  即便再融资将开启这个话题已持续一个多月,但证监会在此问题上一直没有确切答案。但南都记者联系的多位业内人士认为,再融资开启已经是日程问题,闸门的开启将对房地产市场有着重大影响。

  “我认为再融资闸门应该是悄悄地打开了”,合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌告诉南都记者,“房企已经开始发布融资预案了,不过融资方向有限制,高端项目现在暂时还没出现,比如一些高端户型,还有一些商业地产。”

  中原地产研究部总监张大伟也认为,房地产再融资在事实上已经是逐渐放开了,“自2010年以来,房地产企业上市、再融资和重大资产重组等事项已连续三年受阻。虽然证监会声称目前房企融资仍维持原有口径,但预计未来涉及棚户区改造项目、城镇化概念、参与保障房建设等房企有望优先获得政策倾斜性支持。”张大伟告诉南都记者。

  虽然多家房企现已抛出再融资预案,证监会目前仍然没对预案进行审批。不过,在龙斌看来,再融资在日后会有意识地开启,即便预案不通过,这也是暂时性的。

  “这么多年的事实证明,这个政策的效果是负面的,因为资金成本增加转嫁到消费者身上。证监会已经意识到这个政策是有问题的。所以我觉得,不管它批不批,这个方向是不会变的,再融资怎么都要有意识地放开,没有批也是暂时的。”龙斌告诉南都记者。

  有效政策好过严厉政策

  “再融资开启对房企来说是件好事,”方圆地产首席分析师邓浩志对南都记者说,“因为再融资闸门的关闭就等于收紧了开发商资金链,这些房地产无法开展新项目,楼房供应变得紧张,这些因素都能使得房价一直上涨。”

  对此,龙斌也表现出了同样的看法。“融资是上市公司一个重要功能,对房企融资进行限制,会对房企造成几方面的影响,如开发企业融资成本上升,难度加大等。而这样带来的结果就是资金出现问题,房企扩大再生产会受到直接影响。这就是为什么这些年越调控,房地产供应越少的原因之一。”

  万科董秘谭华杰接受南都记者采访时表示,中央提出“促进房地产市场平稳健康发展”,但关闸不让房企融资并不是促进行业健康发展的做法,“我相信理想的调控成效是在不影响经济和就业的大前提下,控制房价过快上涨,对此有效的政策好过‘严厉’的政策。在上市公司仍需要快速发展的上升期,再融资、分红是一项有利的事。”

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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