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前7月销售接近1000亿 万科完全不考虑A股融资

2013-11-18 11:05    来源:腾讯网      字号:

  昨日,万科在深圳总部召开2013中期业绩发布会。上半年实现净利润45.6亿元,仅相当于中海净利润的一半。对此,万科总裁郁亮在业绩发布会上表示,利润率降低是行业大的趋势,另外交付装修房比例提升至96%,“利润率下滑趋稳是社会和股东都满意的结果”。

  对业界普遍跃跃欲试的A股再融资,万科很淡定,"我们完全不考虑。融资方式还有很多,万科还在研究寻求海外融资渠道“。

  利润水平下降是行业趋势

  在已经公布前7月业绩的15家上市房企中,万科以976.5亿元的收入高居榜首,第二位为保利的705.5亿元,比万科整整少了271亿。

  从半年报看,在销售端火爆的同时,万科的净利润却出人意料地只有45.6亿元,较之此前中海公布的110.6亿港元(折合人民币87.2亿)净利润,作为”龙头老大“的万科似乎有点寒碜。

  万科董秘谭华杰对此向南都记者表示,利润率降低有几个方面的原因:行业存在利润率适度下降的大趋势;其次,万科结算中装修房占比仍有小幅度上升,而装修业务的利润率低于毛坯房业务;第三,上半年万科结算的资源中,部分来自2011至2012年市场低谷时的销售。

  “行业发展终于到了清晰化发展的阶段,标志就是利润水平。长期来看,利润水平是下降趋稳的趋势。”万科总裁郁亮告诉南都记者,“管理优秀的企业一样可以获得对股东回报的增长。”

  谭华杰称,万科在未来,依然会保持2-3年土地储备的规模,这是全世界大型房产中土储规模最短的。美国大房企一般是5至8年,香港更是往往高至10余年。

  尽管上半年净利润降低,但上半年万科的净资产收益率同比仍然保持了增长态势。全面摊薄的净资产收益率为6.84%,相比去年同期上升0.08个百分点。万科的净资产收益率也在逐年上升,2012年的ROE更是达到20年来新高。郁亮表示,预计今年全年的净资产收益率仍将维持在高位。

  尚无再融资计划

  日前多家上市房企发布融资预案,被视为房企再融资开闸的强烈信号。有消息称开闸可能偏向于旧城改造和保障房项目,而截至2012年年末,万科在旧城改造上的土地储备量已达到303万平方米,很可能成为再融资开闸的第一批受益者。万科会否启动再融资计划,成为业内关注焦点。

  “目前完全没有再融资计划。”郁亮表示,“以前在资本市场再融资是解决我们所需资金的问题。但按照现在的情况来看,万科的资金储备足够。”

  中报显示,万科仍是目前房地产行业中资金最为充裕的企业之一。剔除预收账款后,万科其它负债占总资产的比例为42.7%,较2012年底的43.7%下降1个百个点。万科的有息负债比例,仍然处于业内较低的水平。

  郁亮:万科不按一二三四线城市拿地

  南都:一二线土地市场在今年上半年很红。万科在一二线拿地会不会增多,区域布局是怎么考虑的?

  郁亮:实际上,万科避免聚焦经济圈的发展。万科拿地不是按照一二三四线城市安排。我们按照PIE模型,根据人口、就业情况来决定拿地,当然也参考地价水平。所以万科一定会均衡地投资,并不是说现在一二线土地市场情况好了,我们就往一二线去。其实一二线房价上涨的时候,地价上涨得更多。万科还是平衡的发展策略,在战略上要有取有舍。

  比如在深圳,每块土地我们都会参与。前海的每个地块万科都会关注。不排除单独拿地,拿了地再寻求合作也有可能。

  南都:上半年万科的利润率降低了,表明普遍盈利能力下降吗?

  郁亮:主要的房企利润率都在下降,这是市场乐于见到的,这是好事。行业发展终于到了清晰化发展的阶段。标志就是利润水平长期来看是下降趋稳的,是平稳下降的概念。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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