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半年净利润45.6亿 万科不放弃深圳的每一块地

2013-11-18 10:57    来源:腾讯网      字号:

  8月7日,万科公布今年上半年业绩。上半年万科实现营业收入413.9亿元,净利润45.6亿元,同比分别增长34.7%和22.3%。同时,万科前七个月销售额达到976.5亿元。不过,万科总裁郁亮表示,房地产行业暴利时代已经结束,随着行业集中度的提高,大企业之间竞争白热化,万科倍感压力。

  

半年净利润45.6亿 万科不放弃深圳的每一块地

  万科总裁郁亮 图/CFP

  半年净利润45.6亿元,预测下半年楼市平稳

  中报显示,上半年万科房地产业务的结算均价同比下降8.7%,为10461元/平方米。万科对此解释,主要原因是城市结构变化,房价水平较低的城市在结算构成中的占比上升。

  同时,房地产业务的结算净利率也较2012年同期下降0.1个百分点,为14.1%。万科董秘谭华杰表示有三方面原因:首先,行业存在利润率适度下降的大趋势;其次,万科结算中装修房占比仍有小幅度上升,而装修业务的利润率低于毛坯房业务;第三,上半年万科结算的资源中,部分来自2011至2012年市场低谷时的销售。

  尽管万科前七个月销售额达到976.5亿元,郁亮仍表示,随着行业集中度的提高,不少原来高端定位的楼盘也开始回到主流,竞争白热化,万科也倍感压力。但万科会继续坚持“为普通人造好房子,盖有人住的房子,不囤地,不捂盘,不当地王。”

  对于下半年市场,谭华杰认为,从批售比(市场成交面积/批准预售面积)和去化月数等数据分析来看,下半年楼市会以稳定为主,同时房价大幅上涨的压力减小。

  国际化进程有所突破,暂不考虑国内A股融资

  最近房地产再融资开闸,成为业界关注的重点。不过郁亮表示,不会考虑国内A股融资渠道。“我们会在海外市场进行融资,因为融资成本更‘便宜’。”万科表示,在3月份万科所发行的规模为8亿美元的5年期债券中,这一融资优势已经有所体现。同时,今年7月,万科还通过境外子公司设立了20亿美元的中期票据计划,海外融资渠道灵活度进一步增加。万科方面表示,中期票据计划的资金用途是一般企业用途,具体的融资计划和相关条件将根据公司实际的资金计划确定。

  此外,今年万科的国际化业务也迈出重要一步,今年1月,万科与香港新世界合作,联手摘取香港荃湾地块;2月,万科携手美国铁狮门,合作开发旧金山富升街项目;4月,万科和吉宝置业合作,进军新加坡市场。郁亮表示,万科现在还属于海外业务试水阶段,更注重风险控制,找当地企业合作。但他也表示,“不会盖只卖给中国人的房子,不会制造唐人街。”

  对话

  “深圳的地,万科一块也不会缺席”

  南都:上一次前海拍地,万科联合新世界没拿到,下一次还会联合拿地吗?

  郁亮:前海的每一块地,万科都不会放弃。合作伙伴很多,但也不排除单独拿地。以前有人说,万科是最大的房企,但在市中心看不到万科的房子,我们也觉得很没面子,所以前海不能错过。其实,深圳的地,无论商用的、住宅的,万科一块也不会缺席。

  南都:现在万科高端住宅占比不到10%,是否不看好豪宅市场?

  郁亮:豪宅有市场,但不是我们的菜。

  南都:怎样看待房企一线城市的“回归”,万科是如何考虑的?

  郁亮:万科投资开发,不会分一二三四线城市,而是会根据人口总量、基础设施、就业等多方面因素评估拿地,均衡投资。其实,一二线城市楼价涨得高,拿地价格也高,不一定合适投资。

  南都:万科如何看待养老地产?

  郁亮:在万科看来它是养老业务,不是养老地产。用地产思维想养老地产是错误的,它的核心不是房子,而是服务。我们这个月会召开第三次养老业务讨论会。目前市场上还没有很好的模式,现在市场有的都是公益养老的模式,我们也在摸索。

  南都:万科的住宅工业化进程如何?

  郁亮:劳动力成本高,未来会稀缺,住宅工业化的目的之一,就是减少劳动力用工,我们计划2015年实现没有砌柱、没有抹灰。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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