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房价竟“越调越涨” 深圳局部房价或接轨香港

2013-11-05 17:56    来源:腾讯网      字号:

  7月20日,香港中文大学讲座教授郎咸平做客深圳某项目,解析当前经济形势,解读财富投资之道和投资风险。郎咸平认为,当前国内经济形势不容乐观,在大量资金的进军之下,行政手段压制不断增长的需求,房价陷入“越调越涨”的怪圈,银行大幅收缩流动性,地产、美元、短线投资黄金,成为比较适合当下形势的三种投资品种。

  需求持续增长推高房价

  银行大幅收缩流动性,郎咸平表示,影子银行受到的影响首当其冲,今年1~5月,银行理财产品同比增长率为138%,信托产品增长370%,高增长背后是银行之间“击鼓传花”的游戏。郎咸平建议,已经购买银行理财产品的市民要“见好就收”。

  在投资品种匮乏、“钱不值钱”的情况下,大部分资金都流向楼市进行保值,连民企资金也不断涌入进来。而在大量资金的进军之下,近期楼价持续上涨。如何抑制房价的“火山爆发”?郎咸平说,管理层用行政手段的“大石头”压住了“火山口”。

  但是,“大石头”能压住“火山”吗?“在‘岩浆’(购买需求)的不断注入下,‘火山’突围只有两个出口:第一个出口,从地壳的薄弱环节再度突出爆发,影响与地产相关联的五十几个相关行业进行探底;第二个出口,‘大石头’被融化,‘火山’再度爆发。”郎咸平分析,这就是为什么新国五条推出之后,3月份北京上海深圳二手住宅交易量环比暴涨294%、246%和370%,房价上涨54%、23%和11%,6月份深圳一手住宅价格突破2.4万元/平方米,为24128元/平方米,环比上涨8.1%,同比大涨27.2%。

  深圳局部房价接轨香港

  根据香港中原地产日前发布的“城市领先指数(CCL)”,该指数创出四年半以来的最大单周跌幅。7月份的第二周,CCL按周下跌1.79%,同期中原城市大型屋苑领先指数按周跌2.04%,两项指数均创2008年11月16日以来的最大单周跌幅。有中介代理甚至预测3至5年内楼价将下跌达45%。

  郎咸平看跌香港房价,他认为量化宽松退出预期下,从欧美等地流向香港楼市的资金减弱,并出现回流迹象;内地投资客和企业部分抛售在港物业,撤出资金;更为重要的是,香港高举高打的“辣招”短期内没有推出迹象。在多重因素影响下,香港房价将持续下跌。与此同时,深圳房价上涨,局部片区的部分楼盘出现几十万元的单价,从某种意义上说,深圳局部房价或将接轨香港。

  而温州房价为何下跌?郎咸平认为,温州制造业衰退,大量资金流入地产炒楼,导致2008年到2011年4月温州房价暴涨121%,超过北京87%和上海64%的涨幅。但是其后温州制造业持续恶化,60%制造业停工,超过千亿元资金链断裂,大量资金撤出温州,从而导致温州房价从2011年4月开始到今年5月逆市暴跌32%,而北京和上海仍然持续上涨65%和14%。

  黄金只适合短炒

  银行大幅收缩流动性后,还有哪些投资品种适合投资?

  郎咸平认为,房产、美元和短期投资黄金,为当下适合投资者关注的三个投资品种。

  “在中国,住宅和商业地产,保值的能力都是具备的,商业地产的价值依托于经济发展,因此商业地产,在某些区域会受到一定冲击,但只要是在一个有潜力的城市,区位好的,通常不会受到太多的冲击。”郎咸平抛出“房产保值论”,称如果是他自己要买房,会更注重中心区位;而购买商业地产应该注重三个要点,分别为品牌、区位和周边配套。

  “1971年到1980年黄金价格暴涨19倍,秒杀所有投资品种;1980年到2001年是黄金黑暗期,下跌70%;过去十年黄金暴涨331%。但并不表明黄金价格仍将走强。”郎咸平表示,最近美国经济强劲复苏使得美元走强,因此黄金下跌。后期黄金并不具备保值功能,不适合长期投资,价格波动幅度较大,只适合短期投资。

  据《民国经济史》记载,1912年1两黄金约合40块大洋。1915年的一个房契记载:“某屈姓男士购买位于阜成门内王府仓胡同一个占地面积约330平方米的四合院,市价150块现大洋。”

  “100年后的今天,如果当时投资5两黄金,加上利息相当于现在的一公斤黄金,约合现在的30余万元,大概只能购买今天北京一个四合院的半个厕所吧。而100年前的5两黄金足可以买下一个四合院。”郎咸平如是说。

作者:佚名   责任编辑:歌手
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