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牛刀:泡沫一定会破 中国房价最少要跌去80%

2013-11-04 15:59    来源:腾讯网      字号:

  据悉,6月24日,在银行钱荒时间后,我发了一篇微博:很多人不会想到,我一人赢了全中国。这次中国房价泡沫一定会破灭,必然是拉美式加日本式。可能后果更为严重。

  有网友询问,拉美式和日本式有什么不同?首先我要说的是,这是两种不同的泡沫破灭的模式。

  其次,尽管泡沫都是破灭,后果都是一样,只是破灭的原因不同。

  所谓拉美式是这样行的。上世纪越战结束后,美国在军费上花去6000亿美元,美国国会接受美联储的经济刺激方案,加大了800亿美元的基础货币投放,用美国国债来抵押的。

  这是美联储历史上第一次建立美国国债—美元的货币模式,即以美国政府信誉作担保加大美元基础货币的发行。随后,历经尼克松、卡特两任总统,都没有遏制美国的通胀。里根担任总统后,实行了以紧缩货币为主导的里根革命,但是得美联储主席沃尔克主导执行,不断加息加息再加息,为的是遏制通胀。

  上世纪六十年代以来,拉美国家趁越战之机,以投资模式拉动经济,衍生了房价泡沫,在美元指数不断升值的过程中,以拉美、北美等地40多个国家的泡沫全部破灭,其中,墨西哥国家破产,历史上把美元升值刺破其他国家破沫为拉美式。

  所谓日本式试试我们大家所熟悉的,在广场协议后,日元开始升值升值再升值,从160日元一直升值到80日元,在日元升值的过程中,美元和美国的制造业在日本投资生产,推高了日本的房价泡沫。

  在日元感到本国制造业全部面临亏损的时候,日元升不动了,美元和美国的制造业开始撤回,日元开始贬值到140日元,日本房价泡沫破灭。日本人民纷纷卖出住房子买进美元将资产升值模式从不动产到外汇,是日本民间外汇增长在仅仅两年时间,从6000亿美元提高到5万亿美元,现在还保持6万亿美元的规模。这种模式被史学家称为日本式。

  大家想一想,中国目前是不是面临这两种泡沫破灭的叠加模式。这两种模式的叠加,中国房价最少要跌去80%。危机还没来,大家看不到,但是我已经感觉到了。无所谓唱空唱多,而是危机的必然。任何一种经济上的疯狂都会付出代价,就看是谁付出了。

  房价“拐点说”再升级 多数专家认为不存在拐点

  (新华网消息)李佐军再预测“7、8月份很有可能成为房地产行业由盛转衰”后,各路专家看法产生了分歧:有的认为房地产拐点已经出现了,可多数专家认为所谓的房地产拐点根本不存在。

  针对国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军的“拐点说”,中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立的观点更为直接了当:“今年6月底,就已经是房地产行业房地产业由盛转衰的拐点了。”

  为什么?尹中立说,近十几年来,中国房价上涨的真正原因并不是城市化和农民工进城所导致的,因为进城务工的农民工通常住的是地下室,并非真正的买房者,他们与购房需求无关。

  近十几年来,“金砖四国”的房价都在上涨,“分析房地产市场及房价必须站在全球资本流动的角度”。

  尹认为,资金的过热才是房价上涨的真正原因。2008年,美联储实行首轮量化宽松政策后,大量国际资本从发达国家流向发展中国家。今年6月19日,美联储宣布了量化宽松放缓和退出时间表,这表明过热的资金将会从包括中国在内的国家撤出,也就标志着房地产市场出现了拐点。

  就近期各地地王频现的状态,尹中立“泼冷水”说,这是因为开发商持有大量流动性资金且销售状况特别理想,近期急于拿地,但是,“从未来半年的房地产业形势来看,高价拿地的企业未必能从中收益”。

  “不存在房地产市场的拐点。”中国房地产研究会副会长暨房地产法规政策委员会主任委员胡志刚态度鲜明。他的判断鉴于两点原因:一是房地产市场有周期,但现在没有进入衰退周期;二是从目前的供求关系、产业结构来看,房地产市场是相对平稳的。“城镇化规划的2.0版本,对房地产来说,还有很大的发展的空间,住房市场还存在大量的需求。”

  胡志刚认为,目前市场上再度出现的“拐点论”,可能是根据房地产市场空置严重、住房价格比较高、供应不太平衡得出的结果。“房地产市场确实存在这些问题,犹如堰塞湖的堵塞问题一样,只要解决了,就不会有问题。”从人口中国的需求大、城镇化的外来需求大两方面来判断,“庞大的住房需求没有20年时间是解决不了的。”

  北京大学经济所房地产金融中心主任冯科对“拐点说”这一观点也不认同。冯科认为,目前房地产市场仍会保持相对平稳的态势,在未来半年中房地产企业的销售量甚至会有小幅度上升,但总体趋势不会有较大波动。近日银行出现的“钱荒”问题,也不会对房地产行业有太大影响。因为房地产行业的融资能力有了大幅度的提升,产业的处理机制水平也逐年增长,各企业对于国家的宏观调控政策也有了较深层次的理解,该拿地的还在拼命拿地。

  同样,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也表示,若无大的政策变化,总体而言,今年房地产市场应该是“前高后稳”,下半年的销量和房价上升趋势有所放缓,但仍然处在增长区间内,稳中有进。

  阳光100集团常务副总裁范小冲也认为,预计中国这几年还有三四亿人涌入城市,全国整体来说房子是供不应求的,泡沫是某个区域或某个市场局部性的结构性问题。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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