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楼盘改卖毛坯房装修另签合同 致楼价明降暗升

2013-11-04 15:05    来源:腾讯网      字号:

  官方公布的广州楼价连续三个月下跌,购房者却直呼“楼价涨得太凶”,为何市民对于楼价的感觉与官方有着天壤之别?统计数据显示,6月份广州推出全新产品的19个楼盘中,有12个是毛坯交楼的项目,还有个别甚至是采取两套合同发售的全新盘,“脱光”、“穿马甲”卖楼已成楼市常态。据悉,自限价、限签以来,开发商纷纷采取装修改毛坯、两套合同等方式进行销售,楼价出现隐性上涨。有开发商称其从政府权威人士处获悉,如果政府取消限签、限价等措施,开发商不取消装修、签两套合同,广州十区楼市实际均价很可能已突破2万元/平方米。

  19个推新楼盘中卖毛坯的有12个

  6月份恰逢端午假期,但受限价限签等因素影响,开发商对于推货的积极性并不高。搜房网数据监控中心统计,广州6月共有19个项目推出新房新货,共推出新货约4431套,环比5月大跌41.46%。从项目个数看,环比5月大跌了51.28%。而值得注意的是,毛坯交楼的楼盘数量占据了推新楼盘的大多数,在19个推新楼盘中,毛坯交楼的项目达到12个,约占总数的三分之二。

  6月推新的项目中,不乏有受到限价政策影响而采取毛坯发售的项目,如中信西关海等项目原本打算在5月推出新货,但因为价格问题,迟迟没有取得预售证而不能开盘。本来吹风价3万元/平方米的中信西关海,不得不由原来带装修改为以低价22990元/平方米起毛坯发售,比预计的售价低了7000元/平方米左右。不过,该盘的“脱光”措施大受买家欢迎,开盘当日便告售罄,成为又一个日光盘。

  在推新项目中,中信西关海、奥园养生广场、诺德名都、星河丹堤等12个楼盘,都采取了毛坯交楼的形式,几乎占据了广州主力推货楼盘的大半壁江山。

  记者发现,除了推新楼盘,有产品在售的项目中,也有不少将原来的装修房改为了毛坯交楼。白云区的豪宅项目新天半山,其5月份均价约为4万元/平方米,6月份则跌至3万元/平方米,据称也与从带装修交楼变成毛坯交楼有很大关系。

  在南沙区,中惠璧珑湾5月报价1.5万元/平方米,而6月份则为1.4万元/平方米,跌幅为6.67%,同样也是因为采取了毛坯发售的关系。

  “两套合同”拉低均价

  相比直接“脱光”的毛坯交楼项目,一些楼盘采取“两套合同”的卖楼方式,将毛坯房与装修分拆出售,可谓另一种穿上了“马甲”的隐形“毛坯房”。

  近日开盘的萝岗某日光盘,该盘对外报价高达2万-2.2万元/平方米,但阳光家缘网站却显示,该盘6月份网签均价仅15351元/平方米。有消息称,该盘采取了“两套合同”的方式,才成功将实际售价跟网签价格拉开较大差距。有买家透露,网签的价格是毛坯房价格,其装修合同价格约3000元/平方米。而面对开发商如此应对限价,不少买家表示不满,称调控流于形式。

  而6月份的销售套数排名全市第六的碧桂园天玺湾,从5月份就开始以两套合同的方式销售,其6月份的网签均价为8460元/平方米,其对外宣称的均价却为1.1万元/平方米,中间也有着相当大的价格差距,均以两套合同的方式来填平。

  限价或迫使精装房市场倒退

  近年来,出于减少二次装修污染以及住宅产业化的需求,带装修交楼已经日渐成为主流,不仅广州市中心楼盘普遍变成带装修交楼,许多大开发商进入郊区市场后,也改变了当地以往毛坯交楼的习惯,买家对于带装修交楼的方式也很快接受。根据近日广东省房协发布的一份报告显示,2012年万科集团共交付8.4万套装修房,碧桂园、恒大等公司也均实现了全部产品精装修交楼。

  事实上,不仅是在广州,全国多个城市也出现了因为价格问题而采取将装修改为毛坯的现象。5月份,雅居乐在南京开发的藏龙御景突击开盘,原先精装房价格为1.8万元/平方米,而在售的毛坯房均价只有1.3万元/平方米,单价则直降5000元/平方米。6月中旬,由苏宁置业开发的苏宁滨江壹号将3号楼精装改毛坯,房价也由精装均价2.7万元/平方米调整为毛坯均价2.1万元/平方米。

  有业内人士担心,开发商因为限价问题而普遍采取毛坯房交楼的话,会让已经培育起来的精装房市场陷入大幅倒退。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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