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深圳城市更新成主流 城中村改造引发蝴蝶效应

2013-11-04 13:26    来源:腾讯网      字号:

  城中村是中国式城市化进程的典型标本,改造城中村由此成为中国梦想的重要切面。30年超常规的城市化进程,让深圳与城中村的关系急速嬗变,两轮城市化让这座拥有最多城中村的城市走在全国前头。岗厦、大冲。。。。。。一个又一个城中村已经、正在或将要消失在深圳地图上,深圳外来客的天堂正在慢慢变暗。

  城中村改造的蝴蝶效应:

  1、 流动人口租房难

  按照2005年的人口统计,深圳当地户籍人口172万,非户籍人口1035万。而这1035万的非户籍人口中有近半数居住在城中村里面,2005年的比例大概为48.7%。城中村一旦拆除,这一千多万人都面临着租房的尴尬。

  2、 收入低 小区租不起

  村子拆了,伴随而来的是大量的租房需求和日渐紧张的租赁房源、房租猛涨。还未拆迁的村子房租翻番,小户型的单元房更是一房难求。每次涨三五十并不稀奇,有的房东一次涨价按百起步。在很多地段,单间的房子已经接近千元,面积却仅有十几个平方,十分局促。

  3、周边生活成本连锁上涨

  村子拆了,卖各种小吃和生活用品的小贩从村里搬了出来,深圳没有了以前那样廉价的房子,他们只能出更高的租金租下一套所谓的商品单元房。生产成本增加了,他们也要生活,于是,各种小吃和快餐的价格也上涨了,就连那些从淘宝上批发来的衣服也“抬高了身价”。

  4、 暂存城中村不断加盖

  由于租房需求巨大,在尚未拆迁的村子中,不少农民在不停的加高他们的房子。这些不停盖房的农民,也许是为了在未来拆迁时获得更多的补偿费,也许看重目前房屋租赁市场的供需要大赚一笔,也许只是为了在这座城市中让自己有个安身立命之所。但是,这些加高的房子存在一定的安全隐患,居住空间更显促狭。

  5、或推高房价

  自开始启动城中村改造以来,到今年大部分城中村土地陆续进入土地交易阶段,大量城中村土地频频推出,而且这些城中村地块由于地理位置优越,加之土地拆迁回迁成本高,因此地价自然低不了,这就间接抬高了深圳的土地价格。而土地价格的升高,也将间接影响到房价。

  相关新闻:深圳半年仅一块居住地出让 房企扎堆城市更新

  导读:深圳今年上半年仅出让一块居住用地,居住用地紧缺状况或将一直持续到8月,深圳早已经基本形成了以城市更新为主的土地供应方式。另一方面,品牌开发商们不约而同的扎堆城市更新开发。

  房网讯:深圳作为改革开放前沿之地,经历30余年的发展,土地资源已所剩不多。据规划国土委网上资料显示,深圳今年上半年仅出让一块居住用地,居住用地紧缺状况或将一直持续到8月,深圳早已经基本形成了以城市更新为主的土地供应方式。

  另一方面,品牌开发商们不约而同的扎堆城市更新开发。京基未来5年在深圳旧改的建设总规模预计将达到814万平方米;佳兆业在深圳旧改项目仅占地面积就超过了600万平方米;深业目前在深圳共有17个城市更新项目,预计总投资800亿元。

  房企扎堆旧改 深业开发17个更新项目

  上周末(6月22日),福田中心京基滨河时代样板房开放,吸引不少客户前去看房,作为滨河大道上的地标建筑,项目所在的车公庙上下沙片区以“农民房”众多著称,京基滨河时代综合体的打造,仅是深圳城市更新进程中的冰山一角。

  作为旧改专业户,京基集团打造的“深圳第一高”京基100,让开发商品牌被深圳市民熟知。京基另一个旧改罗湖片区京基晶都旧改项目于今年5月已确定,其相当于京基100综合体的4-5倍,是目前深圳已确定旧改的第二大,仅次于华润大冲项目,规划建筑面积270万平方米。未来5年京基集团在深圳地区旧改的建设总规模预计将达到814万平方米。

  同有“旧改专家”之名的佳兆业接二连三进军城市更新板块,盐田区有史以来最大规模的旧村改造,盐田三、四村和西山吓村的旧城改造项目于5月正式宣告落定。就在当月,佳兆业又马不停蹄的部署宝安尖岗山产业园城市更新项目。据粗略统计,佳兆业在深圳旧改项目仅占地面积就超过了600万平方米。

  无独有偶,近日有媒体报道,深业目前在深圳共有17个城市更新项目,总面积达600万平方米,预计总投资800亿元。其中南山区的3个城改项目均位于沙河街道辖区。这3个项目将投资180亿元,面积达135万平方米。

  品牌开发商纷纷扎堆城市更新项目,是否预示着深圳土地已所剩无几?记者查看今年深圳土地出让情况发现,今年除1月15日有一块居住用地出让外,深圳未有一宗住宅用地入市。据规划国土委网上资料显示,深圳本月26日和28日将有3块工业用地挂牌出让,7月23日将出让一块工业用地,7月26日将出让两块商业性办公,8月16日一块商业性办公将出让,意味着一直到8月都将无居住用地出让。

  城市更新涉及18个单元 土地供应中占大半

  事实上,深圳早已经基本形成了以城市更新为主的土地供应方式,深圳发展自东向西。原关内罗湖、福田、南山片区开发早已饱和。虽然原关外片区龙岗、盐田片区发展蒸蒸日上,但是基础配套设施,片区经济,产业实力远远跟不上关内的步伐。而原关内有限的土地严重阻碍了发展势头。城市更新通过释放空间,最大化的利用土地价值,成为政府和开发商重要考虑方向。

  今年5月20日,深圳市规划国土委对《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》进行网上公示及现场公示。此批公布的计划共涉及18个更新单元,其中罗湖区2个,福田区2个,南山区3个,宝安区3个,龙岗区3个,坪山新区1个,大鹏新区2个,另外还有两项为位于龙岗区的补充公示拆除用地范围的更新单元。

  2013年计划供应建设用地1710公顷,其中安排新增建设用地700公顷。据《深圳市住房建设规划2013年度实施计划》显示,在土地供应方面,2013年深圳市供应商品住房用地90公顷。其中,新安排商品住房用地30公顷,城市更新商品住房用地60公顷。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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