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万科领跑房企销售“红五月” 楼市上行预期较大

2013-11-01 11:19    来源:腾讯网      字号:

  截至目前,多家房企相继公布了5月销售业绩,销售面积和销售金额均出现明显的增长态势。业内人士预计在土地市场放量和调控节奏放缓的趋势下,未来楼市上行预期依然较大。

  

万科领跑房企销售“红五月” 楼市上行预期较大

  万科5月销售金额为141.6亿,前5月销售金额达到701.8亿元,完成了全年目标的49.69%。图/CFP

  

万科领跑房企销售“红五月” 楼市上行预期较大

  龙头房企保持强劲增长势头

  尽管在新国五条的影响下,5月份主要城市的楼市成交有所下滑,然而龙头房企仍然保持了强劲的逆势增长,在5月份获得了“大丰收”。截至目前,从上市房企公布的5月份销售业绩来看,万科、保利、恒大、华润、龙湖、融创、富力、世茂、合生、首创等10家标杆房企单月销售额合计达到了606.41亿元,与去年同期相比,绝大多数企业都保持了销售面积和销售额的大幅增长。

  其中,万科在5月以销售141.6亿的战绩再度领跑龙头房企,同比去年增长了32.09%。而在万科之后,包括保利、恒大、华润、龙湖等房企在5月销售额同比去年都出现了不同程度的正增长,增幅从3%至120%不等,其中以融创表现最为突出,5月份实现销售金额41.7亿元,同比增幅达81%,而其前5个月实现合约销售金额187.4亿元,同比增幅更是高达111%,对比全年目标的实现已接近一半。

  尤其值得一提的是,上述10家房企前5个月累计销售额达到2707.31亿元,已超过2012年上半年总额一成。

  “局部旺销”带热整体市场

  与2012年上半年市场以价换量的基调不同,今年以来市场上始终呈现出需求主导的态势。“前5个月的业绩之所以还算说得过去,主要是因为一季度市场供需两旺奠定的基础,新政实施以后,可以看到有些地方的交易量是有明显回落趋势的。”某知名房企人士对记者表示,5月份市场再度出现复苏迹象,也是因部分地方受到政策影响,产生供不应求的“局部旺销”。

  另据中原地产市场部研究报告分析指出,目前大部分城市依然延续之前的市场走势,虽然房价和成交量涨幅放缓,但上涨趋势并未改变,特别是在5月下旬,各地“地王”的复出,更加大了市场未来上涨的预期。

  多家券商针对5月市场的走势作出预计认为,随着后续推盘量的加大,以及去化加快,6月销售增长依然可期。与此同时也提出,针对楼市销售的持续走高,房价调整幅度高于预期,需警惕新一轮的政策风险。

  ■ 盘点

  个别房企完成全年过半目标

  相比单月“红5月”的业绩,前5月房企业绩同比去年也明显上升,但与全年销售目标相比,多数房企完成三成以上,仅有华润、保利等个别房企完成全年过半目标。特别是万科、保利、中海等大品牌房企,前五月单月平均销售过百亿,为完成年度上千亿的目标打下坚实基础。

  前5月,万科销售金额达到701.8亿元,完成了全年目标1412.3亿元的49.69%;保利前5月销售金额达到513.37亿元,完成全年目标1000亿的51.33%;中海地产前5月销售金额达到648.3亿港元(折合人民币512.143亿元),完成全年目标1000亿港元的64.8%。

  今年年度目标也锁定在1000亿元的还有恒大地产。今年前5月恒大地产业绩达到341.9亿元,同比增27.5%,仅完成了全年目标的34.19%,单月平均销售业绩仅68.38亿元,相比第一军团的其他大品牌房企还有差距。

  一位房企人士认为,新国五条实行以来,仅北京较严,大部分城市市场依然延续之前的市场走势,因此对于全国布局的大房企来说,对其整体业绩影响有限,前5月业绩依然呈现上升趋势。

  多家房企销售均价明显上涨

  数据显示,在成交量上涨的同时,不少房企的均价也呈现出水涨船高之势。

  据企业公开数据显示,5月,万科旗下项目销售均价为11550元/平米,单价相比去年同期提升了近千元;恒大地产5月份的销售均价达到7162元/平米,与年初的销售价格相比,也提升了10%左右。涨幅较为明显的还有融创中国,截至2013年5月底,公司实现合约销售金额187.4亿元,同比增长111%,合约销售面积约89.2万平米,销售均价约21020元/平米,在去年同期16240元/平米的基础上增长了29%。也是10家标杆房企中唯一一个销售均价破两万的企业。

  机构数据统计还显示,5月全国百城新建住宅均价为10180元/平米,环比上月增长了0.81%,也是百城房价连续12个月实现环比上涨。业内人士分析认为,未来楼市上行压力依然较大。

  土地购置量明显增加

  中原地产研究中心监测的十大标杆房企(保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海)5月购地情况较为积极,除绿城外其余房企5月均有购地。5月前30天,十大标杆房企权益购地金额为162亿元,环比4月增长26%。

  其中万科5月新增加项目8个,包括大连沙河口区城花东项目、抚顺经济开发区南湖6号和7号地块、北京通州区台湖镇4-1-005地块等项目,合计土地出让金35.17亿元。

  恒大地产5月27日以50.45亿元的总价竞得重庆市拍卖出让的4宗商住类地块,建筑规模有116万平米,楼面价平均为4340元/平米。购地金额占到5月单月销售业绩的54.5%。

  中经联盟秘书长陈云峰则认为,2013年以来,房企销售较好,资金充裕,房企积极拿地,土地价格上涨,也使得土地溢价率上升。

  此外,5月拿地较猛的企业还有佳兆业。据了解,5月佳兆业分别在广州、深圳、上海、杭州等一线城市购地,并以高溢价成交,总土地出让金达到52.27亿元。而在6月8日佳兆业又联合广州裕瑞房地产开发有限公司以45.56亿元的价格拿下广州黄埔区南玻地块,由此计算,今年以来佳兆业拿地金额已达近百亿。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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