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楼盘装修猫腻多 置业者要擦亮眼睛免吃哑巴亏

2013-10-31 16:13    来源:腾讯网      字号:

  单签装修合同抬高房价

  案例

  福田一楼盘在市规土委的备案价约为3.9万元/平米,而其实际售价为4.5万元/平米,其中每平米6000元差价为装修费,而这部分款项并不包括在购房合同中,而是由业主与第三方装修公司单独签订装修合同。

  解析

  该项目用精装修交房的方式,强制业主交纳装修费,以达到抬高价格、获得更多利润的最终目的。而4.5万元/平米的单价已经超出政府指导价,因此开发商才强迫业主签订两份合同,一份为与开发商签订的单价不超过指导价的购房合同,另一份为与装修公司签订的装修合同,签约对象已发生变化。如果出现装修质量或其他问题,开发商非签约对象,规避了法律责任。

  中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者,“除了抬高单价外,因为装修费用不能贷款,因此除了首付款,置业者还要额外支付一笔不菲的装修费。”

  记者以上述项目正在销售的180平米单位为例计算,以6000元/平米的标准装修,业主要额外一次性支付108万元费用,这样会将部分置业者拒之门外。同时,未来房子出让时,装修费用不计入评估范围之内,房屋的总价将被低估,业主将有苦说不出。

  委托搭建楼板责任自担

  案例

  今年4月,龙华某楼盘06户型装修的时候,把大门向外挪,占用了原本属于公共面积的通道。这引起了很多05户型业主的不满,继而引发了双方业主多次暴力冲突。05户型业主觉得自己的权益被侵害,而06户型业主也觉得委屈,因为当初买房时,被销售人员暗示这部分公共通道是赠送面积,因此单价要高于同层的05户型。

  解析

  “通道属于公共面积,如果06户型私自改建并封闭,将被视为违建。”广东金地律师事务所执业律师黄志明表示,开发商为了提高单价和制造卖点,往往通过设计阳台、露台、入户花园的方式,将全部或一半面积赠送给业主,使人觉得得到了实惠。“但业主要注意的是,赠送面积是不计入房产证的,未来买卖时不能被估价而且也得不到法律保障。”

  另外,赠送的部分开发商承诺交楼时已经搭板封闭,除了要求业主额外交纳几千元到几十万元不等的搭板费外,施工也将在政府有关部门验收合格后再进行,无疑延长了交房时限。

  有些开发商会要求业主与第三方装修公司就搭板部分签订装修合同,而有些开发商甚至连装修合同也不签,收了搭板费后可开立收据。这样一来,未来如果出现质量问题或者其他纠纷,开发商将不承担直接责任,业主将难以维权。

作者:佚名   责任编辑:杨泽刚
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