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房市"量价齐升"加剧调控压力 行政手段难言退出

2013-10-19 14:19    来源:中国经济网      字号:

  ■本报见习记者 乔誌东

  “目前,业内对十八届三中全会予以非常高的关注,房地产调控的顶层设计应该集中在土地流转和房产税两大方面。”昨日,交通银行金融研究中心高级宏观分析师夏丹在接受《证券日报》记者采访时表示,“但应当注意,短期行政调控手段应该仍然会沿用,直至逐步退出。”

  根据国家统计局10月18日发布的最新数据,2013年1-9月份,全国房地产开发投资达到61120亿元,同比名义增长19.7%(扣除价格因素实际增长19.7%),增速比1-8月份提高0.4个百分点。其中,住宅投资为41979亿元,同比增长19.5%,增速提高0.3个百分点,占房地产开发投资的比重为68.7%。

  另外,商品房销售数据也呈现上涨趋势。1-9月份,商品房销售面积达到84383万平方米,同比增长23.3%,增速比1-8月份回落0.1个百分点;其中,住宅销售面积同比增长23.9%,办公楼销售面积同比增长32.8%,商业营业用房销售面积同比增长10.8%。商品房销售额为54028亿元,同比增长33.9%,增速比1-8月份回落0.5个百分点;其中,住宅销售额同比增长34.5%,办公楼销售额同比增长45.1%,商业营业用房销售额同比增长22.9%。

  一位业内人士表示,从最新数据来看,房地产市场火爆仍在继续,投资额和销售数据的良好表现使得房市“量价齐升”,房价调控的压力进一步加大。

  由于全国多地房价近期的快速上涨,业内预计在十八届三中全会后,房地产调控将面临加码,酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。

  据一位住房和城乡建设部相关负责人透露,房地产调控长效机制征求意见的工作主要由国家发改委、住房和城乡建设部负责,但长效机制涉及到中国人民银行、中国银监会、财政部、国土资源部等其他一些职能部门。

  “目前,已经完成草稿起草的房地产调控长效机制主要涵盖房地产财政税收、商品住房供给、城镇居民保障、信贷政策、地方土地出让金管理等方面的内容。”上述负责人透露。

  “自2011年以来,房地产调控已经遭遇了很长一段时间的空窗期,所以市场普遍预期在十八届三中全会之后,国家会出台如土地出让等方面的顶层设计方案,这相对于叫停地王等短期行政手段更有意义。” 中原地产市场研究部总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时说。

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
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