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开盘三年每况愈下 亚运城前9月售出不足900套

2013-10-18 15:50    来源:千龙网      字号:

  2009年12月22日,广州亚运城以255亿元的成交价晋身全国总价地王,三年多过去,这个中国第一大盘却经历了从“疯狂抢购”到“无人问津”的尴尬——首批8000套上市住宅中仍然有上千套未销售,连绵不断的质量风波更是雪上加霜。

  在亚运城背后,是五大开发商联合开发的“光环”,但各占20%的平均股权分配下,五股东不仅没有产生协同效应,反而有几分“群龙无首”的味道。接下来的亚运城,如何消化剩余的巨大体量,成为待解难题。

  地王三年“声声慢”

  2010年9月26日,全国地王亚运城正式开卖,开售情况有多火爆?统计数据显示,亚运城在开盘当日创造了一天卖掉1000套新货的佳绩,在不到半个月的时间里火速卖掉3500套单位,成为2010年广州楼市的“业绩神话”。

  随后,这个销售神话未能持续下去。《每日经济新闻》记者查询网易房产数据中心发现,亚运城在2010年9月末开售后的三个月已经卖出3900套单位,但销售快速降温,2011年共销售1687套,2012年下降至1347套,今年前九个月更下滑至892套。这意味着亚运城在已售的7826套单位中,近一半是在2010年开盘后三个月内售出。

  “亚运城开盘那一波卖得很猛,但后来受到质量风波的影响,销售势头越来越弱,有点‘虎头蛇尾’的感觉”,中原地产项目部总经理黄韬告诉《每日经济新闻》记者。

  更糟糕的是,对于许多出于投资目的而购买亚运城的业主而言,这三年的投资收益率惨不忍睹。

  按照广州亚运城土地出让规划,近三年亚运城主推的产品是地块在出让时包含的媒体村、运动员村和技术官员村8000套现楼,由政府建好移交给开发商。记者发现,目前亚运城主推山海湾组团尾货以及全新的“天誉”组团,前者为技术官员村的尾货单位,售价约为1.3万~1.4万元/平方米,价格与三年前几无差异,后者折后均价为1.5万~6万元/平方米。

  记者查阅网易房产数据中心发现,2010年亚运城网签成交均价为12489元/平方米,2011年微涨至12604元/平方米,2012年下跌至11054元/平方米,今年上半年网签均价尽管回升至13339元/平方米,但接近三年时间仅6.8%的售价涨幅,远不及同处番禺区的绝大多数楼盘。

  股东过多反致效率低

  “亚运城在开盘之初取得热卖,很大程度上是由于公众对亚运城的政府背景有信心。”黄韬告诉记者,随着亚运城陷入连绵不断的质量危机,引发民众对工程质量的担忧。加上亚运会后,政府将重点转移到国际金融城、广州南站、萝岗等区域的开发,亚运城的市场关注度一落千丈。

  与此同时,按照协议,亚运城项目五家股东共同成立利合房地产有限公司开发亚运城,但股东联手仅仅带来表面上的强大,却没有产生协同效应。

  黄韬告诉 《每日经济新闻》记者,按照以往经验,强势开发商合作不易达成一致,亚运城股权过于平均,合作难度会比想象中更大。亚运城整个开发与销售过程涉及大量决策,如果没有一位明确的操盘手,很容易导致责权划分不清,反应与决策能力也令人担忧。

  一位接近利合房地产的业内人士向记者证实,项目由五个股东作决定,导致流程复杂,内部效率较低,每次开会都各有各的意见,一项决策要经过漫长的讨论,严重拖慢项目进度。

  实际上,未来剩余地块的大规模开发对于亚运城股东而言才是真正的考验。“目前亚运板块已经不再是市场热点,如果五大开发商依然维持现状无心恋战,万一遇到市场转折,背负着庞大货量的亚运城前景实在不容乐观。”黄韬认为。

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
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