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深圳佳兆业借长安八号进京

2013-10-18 15:34    来源:新浪地产网      字号:

  

  10月17日,佳兆业已登上长安八号广告围板。新京报记者 赵亢 摄

  中国“最贵烂尾楼”长安八号项目又传来新动向,从2004年开工至今10年,这个一直烂尾在华贸中心对面的25万平米大型项目已经换了4个东家,近期深圳开发商佳兆业以代管代建形式进驻该项目。佳兆业首次进京就大胆要啃长安八号这块“硬骨头”,成为业内关注焦点。

  佳兆业

  主导项目开发

  10月16日,记者来到位于东长安街、地铁大望路站之上的长安八号项目,看到项目北楼、南楼都已封顶,但还没进行外立面装修,周边来往人群早已习惯这个烂尾楼,唯一的变化是项目新换上“佳兆业”标志的围挡。

  “目前的合作模式是代管代建,但佳兆业会主导长安八号的开发运作。”10月17日,佳兆业集团相关负责人对新京报表示,具体的合作细节还不便披露,但长安八号从项目定位、工程管理、营销推广,到后期的运营管理等都由佳兆业“全权接手”。

  “一定有股权的收购,只是还在谈判中。”长期关注长安八号项目的一位本土代理行人士透露。此前业内曾传出佳兆业将以60亿元收购长安八号项目,目前的“代管代建”也意味着长安八号项目产权、股权还没有清理干净。

  “改造方案还在研究中。”针对外界关注的接手后的改造问题,上述负责人表示,公司将以“全球顶级城市综合体”标准打造项目,包括从“定位、设计、施工、用材、管理和运营的全系列”。

  资料显示,项目总建筑面积25万平米,为住宅、写字楼和酒店的综合体。据悉,目前佳兆业为长安八号项目规划了公寓式酒店、写字楼、奢侈品商业、顶级会所、酒店式公寓五种产品类型。

  记者了解到,佳兆业或有意将写字楼作为自持收租,而可销售的住宅物业将以13万-15万元/平米出售。但上述佳兆业相关负责人表示,“将根据市场情况来确定销售时间,价格上会根据北京顶级综合体的标准来销售。”

  业内

  难在股权纠纷和资金

  多名业内人士表示,很意外佳兆业接盘长安八号,毕竟这个项目股权债权关系十分复杂,业内本以为会有一个各方资源深厚的本土企业来接手。此前记者也曾问过手持百亿元现金的SOHO中国董事长潘石屹是否有意收购该项目,他认为项目“太复杂,风险太大”。

  “华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理公衍奎表示,长安八号有绝佳的地理位置,产品虽有户型过大、密度过高等硬伤,但此前万科大都会成功从写字楼改为商场和“私人会所型”的公寓,建筑改造技术并不是最困难的事。

  “长安八号难在股东、股权,而不是硬件等技术问题。”一名业内人士直言,万科大都会总建筑面积为4.2万平米,而长安八号却有25万平米。此外,万科在收购前,中信已完成了大都会的租约、股权等法律处理,万科花了11亿元买了干净的物业后,又花了大半年时间来确定最终的改造方案,算上改造资金20亿元左右的成本,对北京万科每年100亿元的销售额来说,并无太大压力,但长安八号预计收购金额在60亿元以上,进入后需负担的债务压力非常大。

  “项目还没有阶段性的成果,还需要一定时间来培育。”上述佳兆业人士表示,但佳兆业有很强的资源整合能力,这会是公司成功运作长安八号项目的基础,此前佳兆业也成功操作过广州、大连等地的烂尾楼改造项目。

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
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