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一线城市卖地同比翻番 北上广深土地供应增加明显

2013-10-18 15:10    来源:经济参考报      字号:

  北上广深前三季度土地供应增加明显

  一线城市年内卖地3533亿元同比翻番

  □记者 高伟

  17日,记者查询北京国土局网站发现,近两日北京连续发布了通州、大兴、丰台等5宗地块的出让公告。继国庆黄金周前后土地市场的短暂沉寂后,北京土地市场供地节奏开始加快。

  与此同时,国土部17日公布的数据显示,今年前三季度全国住宅用地供 应 量9 .1 7万 公 顷 ,同 比 增 加28.4%。70个大中城市住宅用地供应3.48万公顷,同比增加32.7%,增幅高于全国平均水平4.3个百分点。

  值得一提的是,从国土部介绍的全国土地市场总体形势来看,北京、上海、深圳、广州等一线城市和部分二线城市前三季度用地供应均有增长,同时明显提升了土地供应速度。

  具体来看,北上广深4个一线城市前三季度住宅用地供应量已接近或超出近5年年均供地量。北京推出住宅用地835公顷,同比增加128%;上海789公顷,同比增加37.7%;广州526公顷,同比增加229%;深圳115公顷,接近前5年年均138公顷的供应量。

  事实上,一线城市历来是全国土地市场的风向标。2013年以来,一线城市的土地市场总体成交持续火热,明显好于2012年同期。在房地产市场政策稳定,一线城市需求旺盛以及房企销售好转的情况下,房企在一线城市拿地也更为积极。

  据链家地产市场研究部统计,2013年至今,北上广深等一线城市出让土地的规划建筑面积合计6059万平方米,较2012年同期上涨28%,成交金额为3533亿元,同比上涨207%。其中,住宅类土地的规划建筑面积合计为1843万平方米,同比增长108%。

  链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者,一线城市土地市场成交火热主要因为,一方面,2013年以来宏观政策基调稳定,行业发展和房企预期逐渐稳定,房企投资意愿增加;另一方面,一线城市市场潜力仍然较大,从2012年至今房地产市场的复苏过程看,一线城市率先反弹,推动了土地市场回暖。

  张旭还告诉本报记者,随着房价上涨,一线城市的土地价格出现了明显上涨。一些核心地段的优质地块往往引起房企的激烈争夺,尤其是9月份出现多个总价或单价地王,一定程度上影响了市场预期。

  9月25日,针对一线城市地王频出的现象,国土部曾专门召开座谈会,要求北上广深4个一线城市自今年起,要在过去5年平均实际供应量的基础上连续增加住宅用地供应量。

  随后,各城市先后调整土地供应节奏。国土部资料显示,北京市10月还将推出约150公顷的住宅用地;上海市已制定四季度住宅用地供应项目清单,预计全年供应量较5年年平均供应量增加20%左右;广州市目前仍有238公顷住宅用地可在今年底或明年初供应;深圳市第四季度至少还要供应63公顷。

  国土部在分析今年以来的土地市场形势时指出,今年房地产市场景气一直维持在高位,带动土地供需提升。前三季度一、二、三线城市住宅用地同比分别增加52.4%、30.1%、35.2%,目前房地产用地、住宅用地供应量已超过前五年平均水平。

  国土部指出,从近期重点城市土地出让公告看,推地力度仍保持2位数以上增速。预计接下来一线和部分热点二线城市供应力度将会继续加大。

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
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