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惠州普宅标准上调刚需房不再被“豪宅”

2013-10-17 15:24    来源:信息时报      字号:

  信息时报记者 卢楚银

  10月1日,惠州(楼盘)普宅正式执行新标准,惠城区(含仲恺高新区)、惠阳区、大亚湾区普通住房单价标准分别调整为建筑面积每平方米7884、7178、6568元及以下。此番调整,使得众多刚需普宅有望摆脱“被豪宅”的尴尬。与此同时,刚需置业者首次购房所缴纳的房契税也会相应减少。在10月15日,由惠州市房掌柜举办的地产沙龙上,诸多业内人士也表示置业者迎来利好,但惠州楼市成交量是否因此被带动,还有待长期观察。

  标准提高使置业者减负

  惠州上一次的普宅标准调整,要追溯到2010年12月1日。当时规定享受优惠政策普通住房的标准应同时满足以下3个条件:价格在6425元/平方米以下、购房面积在144平方米以下、小区容积率在1.0以上。

  按照上述标准,根据惠州市房管局交易中心统计数据,今年9月惠城区(含仲恺高新区)一手商品住宅平均预售价格为6719元/平方米,已经超过了6425元/平方米的普宅标准,而在置业热区江北片区,6425元/平方米的价格也较难寻觅,众多刚需房因此莫名被戴上“豪宅”高帽。

  而豪宅与否的界定,直接影响置业者缴纳的契税。根据政策规定,普宅可享受购房1.5%的契税优惠,非普宅则为3%,以一套总价60万的商品房计算,两个契税之间相差9000元,这对于刚需置业者来说实属一笔不小的数目。因此,在标准调整前,不少网友在网上吐槽说“买的刚需房,缴的豪宅标准契税”。

  对十一成交量刺激不明显

  由于此次普宅标准调整政策赶在国庆前出台,被业界不少人士解读为利好,将会刺激成交量的提升,促使购房者长期观望后的入市积极性提高,更可能为“银十”增色不少。但在前日由惠州市房掌柜举办的地产沙龙上,出现了不同的声音。

  中原地产策划研究部彭丽娜对此认为,短期内有一定的利好,可能有一定的释放。但是从长远来看,要看客户的真正的需求,以及客户的购买力和客户对后市的预期。彭丽娜进一步分析称:“目前从各个楼盘的数据了解到,十一黄金周期间的成交量,并没有因为这个利好消息而有所带动。”

  而世联地产(002285,股吧)客户与策划资源部总经理胡光宇则剖析说:“只有想买房的人才会关注到3%调整为1.5%。我们对这个调整是基于什么的要清楚。这个是一个利好的因素,但也不能把它无限地放大。”

  惠州营销策划协会会长曹智宏则用“此次标准的调整很合理”来形容。“目前最新标准的上升幅度达到了22.7%,平均每一年增长486元,时间跨度很平均。总的来说,政府的这次调控更加科学合理,我们楼市的投资空间是很大的。”曹智宏认为。

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
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