房产--中网资讯中心

标杆房企融资已破935亿 调控楼市难度明显加大

2013-10-17 14:37    来源:北京商报      字号:

  随着各大房企在土地市场上尽情“挥金”,房企融资能力再度为业界所关注。截至目前,十大标杆房企年内融资额度已达到935.9亿元。这一额度同比2012年全年的413亿元,上涨幅度达到了127%。

  预计今年也将是十大企业融资总额首次突破千亿。同时,非标杆房企融资量也明显上涨,融资总额已超过2012年全年融资的50%左右。业内人士分析,即便标杆房企前三季度销售业绩优异,但理论上房企似乎永远都处于缺钱状态。除了资本市场之外,房企也通过各类基金形式募资,比如信托计划、房地产基金等多元渠道融资。

  海外融资受捧

  前一阶段,伴随着甚嚣尘上的“房地产再融资开闸”的声音,多家上市房企也纷纷抛出再融资方案,现在也开始变得杳无音讯。专家指出,阻碍房企再融资的根本问题尚存,且看不到解决的预期,因此全面放开房企再融资的可能性很小,即便放开,也要考虑国家宏观政策调控,有限度地放开。

  因而,获取海外融资一直是标杆房企的目标。去年以来,多家在港上市的内地房企均有大额度融资,而且融资成本明显低于国内市场。对需求资金的房企来说,港股上市的融资成本要低很多。在香港等上市的内地房企在年内也有多家。内地股市不振,从目前内地股市来看,新股发行难度大,而且整体股市处于调整过程中。

  北京中原地产市场部研究总监张大伟分析表示,目前房企拿地积极性高,对资金需求增加,而土地价格及溢价率不断上升。海外资金成本相比国内低,加上人民币升值因素,海外融资难度降低,目前地产企业赴海外的融资成本大约在5%-6%左右,明显低于国内平均资金成本。与此同时,楼市调控已常态化,房企对资金安全更加关注。房企多元化筹措资金可降低资金风险,避免受到调控影响。整体来说,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大。

  市场后期看涨

  业内预期,随着标杆房企融资额度上升,加之房企销售任务普遍完成良好,四季度出现惜售以追求高利润的可能加大。同时,各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。购房者有可能恐慌性入市。

  专家建议,“国五条”力度减弱,多数城市依然延续之前的市场走势,上涨趋势未变。民众对政策预期开始改变,市场已经到了必须出台长效机制的时期。从目前市场整体看,虽然“金九银十”量价上涨已经成为定局,但部分城市可能在四季度为了完成调控房价目标出台部分调整,以及其他可能出台的长效机制将会在四季度逐渐出台,这次措施有望可以逐渐抑制房价的上涨幅度。

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
用户名: 验证码:点击我更换图片
  • 热图
  • 精彩瞬间
  • 精彩新闻
  • 随便看看
热门资讯
关于我们 | 保护隐私权 | 网站声明 | 投稿办法 | 广告服务 | 联系我们 | 网站导航 | 友情链接 | 不良信息举报:yunying#cnwnews.com(将#换成@即可)
京ICP备05004402号-1