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杭州购物中心供应未来四年将增1.3倍

2013-10-16 23:45    来源:杭州网      字号:

  随着三季度内单体体量最大的购物中心城西银泰城[最新消息 价格 户型 点评]开业,杭州逐渐进入购物中心开发的大跃进时期。到2017年,预计主城区将有约128万平方米的新增供应入市,增幅超过130%。

  这是记者上周在世邦魏理仕最新发布《2013年第三季度杭州房地产市场回顾与展望》报告时获悉的。同时,该报告认为,土地交易市场活跃,蓝孔雀、华家池等市中心地块纷纷落定,连同运河商务区等新兴区域在将来可能新增逾100万平方米写字楼供应,届时将给钱江新城带来更大的去化压力。

  商铺:体验式业态比重明显上升

  今年第三季度,位于城西的银泰城开业,为市场带来了约12万平方米零售物业面积。由于新开项目为知名零售商,较高的出租率使得市场整体空置率减少了0.1个百分点至2.7%。同时,商铺需求旺盛,杭州首层商铺平均租金较上一季度上涨1.4%。

  此外,在未来的6个月内,预计解百A楼重新完工开业,提供营业面积2万平方米。目前杭州正处于购物中心填补期,单个购物中心在某区域内的开业势必会引发大量人流,但随着某区域内购物中心的数量增多,竞争也必将越加激烈,对开发商资金、成本控制、项目定位、运营招商[简介 最新动态]等都提出更高要求。

  随着大型项目的投入使用,杭州优质商铺市场也体现出了三个趋势,并可能带来深远影响。首先,为应对愈演愈烈的电商冲击,购物中心正积极地对业态组合进行调整——餐饮、娱乐等体验式业态所占权重明显上升,而零售业态比重则出现下降。最新开业的城西银泰体验式业态占比超六成,而湖滨银泰的餐饮比例也超过一半。

  其二,杭州购物中心将进入高速增长的大发展时代。据统计,有望在2017年开业的主城区购物中心体量新增供应约为128万平方米,为目前杭州优质商铺总存量的1.3倍。其三,从新建购物中心的分布来看,杭州商业将出现遍地开花格局。未来3-4年中,不论是隶属传统商圈的武林,还是新兴商圈城北,都将有大型项目面世。

  写字楼:未来两三年将呈扩散趋势

  今年第三季度,杭州写字楼市场表现平稳。该季度优质写字楼平均租金较上季度上涨0.6%至每月每平方米122.14元,上涨动力主要来源于黄龙等核心板块内优质项目的提价。三季度德力西大厦和浙商财富中心[最新消息 价格 户型 点评]交付,为市场带来约10.8万平方米的新增供应量。新项目尚未出租的面积带动市场整体空置率上升1.0个百分点至28.1%。世邦魏理仕认为尽管整体上看杭州写字楼空置率可能进一步走高,但黄龙、武林等板块的优质楼宇租金预计仍将保持坚挺。

  长期来看,杭州写字楼格局将呈扩散趋势。近期土地市场成交显示,位于市区内的华家池地块、蓝孔雀地块、远洋[简介 最新动态]商务区地块以及大关单元长乐路地块,以最大的写字楼建筑面积来估算,能形成近100万平方米的写字楼新增供应,这个数量可与钱江新城未来三年的供应量相当。若上述项目以正常速度建设并通过散售方式投放,预计将在2-3年后开始对市场产生影响,届时钱江新城写字楼市场将面临更大的去化压力。此外,随着非核心区项目供应的增多,传统核心区域内的租户行业调整升级也是大势所趋,而地铁等交通配套设施的完善则是这一趋势的催化剂。

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
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