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王石潜心游学 万科积极布局商业地产

2013-10-16 23:43    来源:前瞻网      字号:

  轰轰烈烈的王石婚变暂告一段落没多久,他与田姑娘分手的新闻忽然热了好一阵。然后,王石与田姑娘共进早餐的合照适时出来辟谣。不由一笑,曾经叱咤房地产行业的风云老大王石现在居然就这样潜心于游学,美人相伴红袖煮酒。回想他一路南下深圳创业,万科[简介 最新动态]并不是一家纯粹的房地产公司,而是多种业务并行发展,直到有一天王石发现公司陷入困境,痛下决心砍掉辅业,专注于住宅业务的发展。2009年王石在中山大学发表的演讲可以作为这种专注坚定精神的注解:“如果有一天,万科不走住宅专业化的道路了,我即使躺在棺材里,也会举起手来反对。”

  万科商业地产版块渐成系统

  躺在棺材里也要爬起来反对万科进军商业地产领域。可如今万科在商业地产领域的布局却渐成系统:

  2010年3月,万科拿下第一块商业用地:位于东莞市长安镇长青路价值10.04亿元的商业地块,即为现在的东莞长安万科中心。

  2011年6月,万科正式宣布进入商业地产并确立了三大商业地产产品线,包括购物中心“万科广场”、写字楼“万科大厦”及“万科红”。

  自此,万科以广东为原点,从南至北开始商业地产的发展步伐:

  深圳

  在万科的大本营深圳,年底前将推出第一个城市综合体龙岗万科广场。龙岗万科广场位于龙岗中心城龙翔大道与德政路的交汇处,总占地面积23.6万平方米,业态涵盖了高端商业、甲级写字楼和商务公寓。

  广州

  在广州区域,今年将推出三个商办项目,包括一个商业综合体、一个商业中心和一个度假酒店。其中,商业综合体万科云,总建筑面积8.3万平方米。

  佛山

  在佛山的布局,国庆后的第二个工作日,万科即大笔一挥在佛山拿下了总面积24.5万平方米的地块,加上年初在顺德区陈村镇拿的地块,万科已然成为佛山的商业大地主。预计,2014年上半年南海万科广场和佛山万科广场将开业,同时还将推出旗下的社区商业品牌“水晶坊”、“金域坊”。

  北京

  北京作为首都,并有万科[简介 最新动态]副总裁、主管商业地产的毛大庆坐镇,更是发展得相当成气候。据前瞻统计,北京区域的商业体量已经超过50万平方米。在大力推进商业综合体项目的同时,还积极学习业内优秀企业的产品模型,构建了自己“五菜一汤”模式(指万科楼盘的配套服务,“五菜”指万科第五食堂、超市、银行、洗衣店和药店,“一汤”指“幸福街市”)。

  万科商业地产模式的发展方向

  显然,今天万科的商业地产布局已与当年王石在位时的减法、专注大相径庭。据说,当时进行战略转型、业务产品线扩张的研讨时,万科内部产生了激烈的争辩。终究,这家千亿公司选择了跟随中国现代化、转型升级的步伐。由于万科并没有公布旗下商业地产类项目的盈利亏损情况,具体的收益不清楚。但目前看来,万科新战略走得还算顺利,并逐渐在探索建设一些城市配套和公共建设。王石日前在哈佛与记者聊天时即提到:“万科也是城市配套的供应商”。万科商业地产模式整合的方向是否成为城市服务配套商,按万科现任总裁郁亮的话说:“配套商的概念内容非常广泛,我们还需要继续探索,这是一个未来前瞻性的东西,我们在主要城市都在做一些尝试”。

  作为业内第一梯队的龙头万科并不激进,她正小心翼翼的探索合适的商业模式,以免被时代洪流淘汰。

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
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